买房首付多少合适？很多人会觉得全款买广州二手房首付多少，首套房，20%-30%就够了。其实，这得看你是买新房还是二手房，两者差别还是很大的。买房前还是要了解清楚，做好预算，避免资金不足，耽误买房。

新房首付和贷款

办理新房贷款时，首付是按照购房时的市场价格来定的，比如买房100万元的房子，首付是20%，也就是首付20万元，剩下的80万元是贷款。但是二手房就不一样了，二手房的贷款额度是按照银行的评估价来定的。

二手房的评估价是多少？

在二手房交易中，买家申请贷款时，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素有很多，包括位置、房龄、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值为成交价的75%-85%。对于一些比较老的房子，这个比例会更低。

二手房首付及贷款

我们经常说二手房可以贷70%，并不是说100万的房子可以贷到70万，而是指上述“评估价值”的70%。也就是：

一套价值100万元的房子全款买广州二手房首付多少，银行评估价值是80万元，那么买家可以获得的贷款额度是80×70%=56万元。也就是说，买家可以获得的贷款额度相当于成交总价的56%。

那么，二手房净首付就是：实际成交价-实际贷款额（净首付：不含各项税费及中介服务费）

100万-56万=44万，这和新房20万元首付差了好大一个价位啊！可见，新房和二手房首付的计算方式是有很大区别的。

新房和二手房首付公式

新房首付=房屋总价-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首笔贷款系数可达80%）

二手房首付=实际成交价-客户贷款金额

贷款金额=房屋评估价值×i（i为贷款系数全款买广州二手房首付多少，二手房贷款系数为70%）

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