9月1日，为保证存量房贷利率调整工作的顺利实施，各央行分支机构陆续在官方网站公布了首笔商业性个人住房贷款利率下限的相关信息。

北京

中国人民银行北京市分行9月1日发布公告称，自2019年10月起广州市房产抵押贷款利率，北京市首笔商业性个人住房贷款利率下限为同期贷款市场基准利率(LPR)+55BP。

全国首笔商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20BP。

上海

9月1日，中国人民银行上海分行公布上海市首笔商业性个人住房贷款利率自律下限，其中，自2021年7月24日起至今，上海市执行的利率下限为LPR+35BP。

粤

9月1日，中国人民银行广东省分行公布2019年10月以来广东省内各城市（深圳除外）首套房贷款利率下限历史性调整。其中，自2019年10月8日起，广州市执行的首套房贷款利率下限为LPR。目前，惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头市已逐步取消下限。

深圳

9月1日，中国人民银行深圳市分行宣布历史性调整深圳市首套房贷利率下限，其中广州市房产抵押贷款利率，2022年5月15日起至今，深圳执行的利率下限为LPR+30BP。

天津

9月1日广州市房产抵押贷款利率，中国人民银行天津分行发布关于天津市首笔商业性个人住房贷款利率政策下限的公告。

1.2019年10月至2022年5月，利率不低于同期贷款市场基准利率，与国家下限保持一致。

2.2022年5月至2022年10月，利率不低于同期贷款市场基准利率减20个基点，与国家下限保持一致。

3.自2022年10月起至今，利率不得低于相应期限贷款市场基准利率减40个基点，比国家下限低20个基点。

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住房抵押贷款等长期贷款的利率定价，一般以5年期以上的LPR为基准，2019年8月以来的LPR变化情况可在央行官网查询。

各地首笔商业性个人住房贷款利率自律下限可通过中国人民银行分支机构官方网站查询。

调整后，您可以使用专业的抵押贷款计算应用程序来比较抵押贷款总额和每月还款额。

来源：人民日报微信综合中国人民银行

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