1.期限5年以下（含5年）住房抵押贷款：年利率477%；

2、期限5年以上的住房抵押贷款，年利率为504%（根据地方政府实际情况确定）。

贷款期限：一般不超过30年。

贷款额：最高可达所购（大装修）房屋总价或评估价值的80%（以较低者为准）。

附加信息：

房地产抵押的条件：

1、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，能够在房地产市场流通，无其他抵押;

2、房龄（从房屋竣工日期算起）+贷款期限不超过40年；

3、抵押房屋不纳入当地城市重建拆迁计划，且有房产部门出具的房产证、土地证；

4.抵押财产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。如果抵押的是他人所有的财产，抵押人必须出具书面承诺借款人可以该财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共同所有人签字。

贷款人需提交的文件：

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖公司公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4.结婚证；借款人配偶的身份证、户口簿；

5、房产证、原购房合同原件及复印件；经过公证的房主及共有人同意抵押的证明及贷款用途证明。

房产证抵押贷款分期：

1. 大部分银行的最长还款期限为5年，每月还款金额相同。

2. 贷款比例50-60%

3. 需提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷

企业房地产抵押贷款需要提供哪些资料：

1.公司营业执照、国税、地税登记证

2.组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4.企业中央银行开户证明

5.持有央行颁发并经银行批准的贷款卡（如无贷款卡可到银行办理）

6、公司近十二个月的财务证明及银行对账单

7. 过去两年及最近一个月的资产负债表和损益表

8. 最近两年及最近三个月的纳税申报表和付款单

9.抵押房产证及租赁合同（如出租）

用房产证做抵押贷款利息是多少？

住房抵押贷款基准利率一般为60，比如贷款100万，一年利息6万元，银行一般会加息15%-50%，实际年利率在60-75之间，肯定是高于60的。如果企业或个人资质好，比如有房产证，有另一套房产等，有可能达到基准利率。

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住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而向借款人提供的一种贷款，银行以借款人的房地产、有价证券等为抵押，通过一定的合同取得对借款人财产的留置权、质权。

这种贷款实际上是债务人（抵押人）为了获得贷款而合法地将财产所有权转让给债权人（抵押人）的贷款方式。在此期间广州房子抵押贷款利率和年限，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押财产，并可优先受偿。

这种贷款类型可以降低债权人的贷款风险，为债权人回收贷款提供最有效的保障。住房信贷中使用抵押贷款是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利能力。

由于此类住房贷款的借款人大多为居民个人，银行无法清楚了解借款人的资金实力和信用状况，增加了银行贷款的风险。抵押贷款在贷款风险较高的情况下，为债权人回收贷款提供了有效的保障，因此银行在个人居民住房贷款中多采用抵押贷款的方式。

住房抵押贷款是指借款人以其购买的房屋或其他具有所有权的财产作为抵押、质押，或由第三人提供保证并承担连带责任的贷款，是由房屋买卖合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同三者相联系的三角关系。

所需材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、财产证明原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等；

加盖公章的公司营业执照复印件、公司章程、公司近1-3年的财务报表、公司银行对账单、公司业务或融资用途证明文件等。

贷款额度：商业用途，最高可贷房产评估价值的70%。 利率：根据银行政策及借款人资质，利率比基准利率高20%。 期限：一般为5年以内。

房屋抵押贷款利息如何计算？

①六个月及以上的短期借款：610%；

②半年至一年（含）：656%；

③一至三年（含）：665%；

④三至五年（含）：690%；

⑤ 贷款期限5年以上7年以下的贷款利率

房屋抵押贷款和房屋贷款的区别

1、成本差异：主要体现在利率方面。对于房贷来说，是商业贷款，又称个人住房贷款。房贷是指借款人以一定的抵押物作为质押物向银行取得的贷款。利率为人民银行规定的基准利率。过去买房有房贷优惠利率，因为政策紧缩，额度有限，利率不降反升。但房贷增幅低于抵押贷款。

2、法律主体不同：抵押关系中，若债务人为抵押人，则只有两个法律主体，即抵押权人和抵押人。抵押关系中至少应有三个法律主体，即抵押人（银行）、抵押人（买受人）和第三人（原物权人）。

3、前提条件不同：借款人需要向银行申请抵押贷款。抵押贷款是凭一定的抵押物从银行获得的贷款。抵押贷款可以用来买房，也可以用于其他用途。而抵押贷款是购房者以其所购房屋作为抵押广州房子抵押贷款利率和年限，由所购房屋的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于买房。

有担保和无担保

1从贷款性质上看，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；

第二，从贷款利率上看，无抵押贷款的利率远高于抵押贷款，一般是房屋贷款利率的2-3倍。

第三，从贷款期限上看，无抵押贷款期限相对较短，一般不超过3年；抵押贷款期限可长可短，从1年到20年不等，还款压力较小。

4、从贷款金额来看：无抵押贷款金额一般较小，根据借款人工资、现金流、负债情况等确定。

抵押贷款的数额主要取决于抵押物的价值，如果贷款额较大，还要考虑借款人的还款能力。

5、从贷款发放时间上看，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天即可获得贷款；抵押贷款从审批-抵押登记到发放需2-3周。

各商业银行对房贷利率的执行情况不尽相同，具体利率根据借款人还款能力等因素确定，如果借款人个人资质较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款的情况，获得的贷款利率也较高。最新的贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%。个人房贷的银行利率与购房抵押贷款的利率不同，住房抵押贷款利率在基准利率基础上上浮广州房子抵押贷款利率和年限，首套房抵押贷款则上浮10-30%。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件应用法律若干问题的规定》

第二十六条

贷款人与借款人约定的利率不超过年二十四个百分点，贷款人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借款人与贷款人约定的利率超过年利率36%的，该超过年利率的利息协议无效。借款人请求贷款人返还超过年利率36%部分支付的利息的，人民法院应予支持。

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