1、对房产抵押贷款的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保形式。用作抵押的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人拥有的房产。第三方房产目前多限于直系亲属拥有的房产。若以他人房产作为抵押，必须经对方同意并签字确认。银行对可抵押房产进行分类时，通常按照房产形态进行分类：

①普通住宅：指除别墅、花园洋房以外的住宅。

②别墅：包括独栋别墅和联排别墅。

③商业场所：包括有产权的超市、商场、写字楼等。

④工厂：商场、工业园区标准厂房

⑤停车位：申请停车位贷款时可以作为抵押。

2、房产抵押贷款利率的了解：

在目前的银行业务中，由于金融政策对个体工商户的支持，企业抵押贷款利率是最低的，在大部分地区，企业抵押贷款年利率最低可以到3.35%，北上广深等一线城市的部分银行甚至可以提供2.8%左右的年利率。如果个人是上班族，特别是体制内没有营业许可的工作人员，就只能申请消费抵押贷款，年利率最低可以在3.65%左右。房产抵押贷款利率如何降低？

①申请人可提前登记营业执照或转让执照，执照有效期满一年后可申请商业抵押贷款；

②保持良好的个人信用记录，避免出现严重的逾期还款记录，因为不良的信用记录会导致银行提高一定比例的房贷利率。一些信用记录特别差的人无法申请到优质的银行房贷，只能向机构办理房贷，而这可能会使银行利率翻倍。

③充分利用银行房贷补贴政策。部分银行对小微创业企业、科技型企业抵押贷款有补贴政策，如中国银行创业抵押贷款年化利率低至1.8%，为市场上最低的抵押贷款利率。

3.房产抵押贷款额度及还款方式的了解：

①银行批准抵押贷款额度。主要和房产类型有关。抵押贷款额度计算方式为：银行评估的房屋价值x抵押比例。一般来说，住宅抵押比例为70%，公寓抵押比例为60%，别墅、商品房抵押比例为50%。一线城市或省会城市的银行抵押贷款比例较高，如北京、上海、广州、深圳等城市的住宅抵押比例为80%。

②房贷还款政策。一般还款期限为3-5年，如四大银行。部分银行可有10年不还本金的还款期限，如中信银行、兴业银行。等额本息还款期限最长为20年，如华夏银行、浦发银行，兴业银行最长还款期限为30年。

房地产抵押贷款

2.如何申请房地产抵押贷款？

大多数人都认为住房抵押贷款的手续比较复杂广州房子抵押贷款利率和年限，下面就住房抵押贷款的流程做一下简单介绍：

1.初步筛选：评估房产价值及信用状况，匹配抵押产品方案；

2、材料准备：根据抵押计划准备抵押贷款所需的材料，包括个人信息、房产信息、商业信息等；

3、提交申请：填写抵押申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.实情核查：银行机构对经营场所、抵押房屋进行实地检查，核实其真实性、经营情况，评估房产价值；

5、审核批准：根据补充提供的资料出具最终批准通知书，与申请人签订抵押合同、借款合同；

6. 房产公证：业主到当地公证处办理房产公证，部分银行不要求此步骤。

7、抵押登记：申请人及其配偶到房地产交易中心办理抵押登记，领取他项权利证书；

8、资金支付：申请人取得抵押证书后，银行机构将资金支付至借款人指定账户。

补充：准备材料如下：

①个人信息：身份证、户口本、结婚证、房产证及档案查询、收入资料、夫妻信用报告；

②企业资料：营业三证、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、资产证明、上一年度财务报表及近半年的财务报表。

房地产抵押贷款流程

3. 申请住房抵押贷款需要什么条件？

1. 有合法身份。大部分银行要求申请人为内地居民，年龄在18至65岁之间。

2.有稳定的收入，收入能够覆盖债务，有能力偿还贷款本息，无严重不良信用记录。

3、本人或直系亲属所持房产，有房产证在手，产权清晰，房屋可在市场上交易，有足够的抵押价值。部分银行对房屋的房龄、面积、位置、房型、装修等也有要求。

4、另外，若申请住房经营性抵押贷款，主营业务个人必须符合银行的相关要求。

4、哪些房子不能申请抵押贷款？

1、房龄较长的二手房。

如果想办理二手房抵押贷款，一定不能忽视房子的房龄。现在很多银行对于用来做抵押贷款抵押的房子都有一定的限制广州房子抵押贷款利率和年限，一般都是限制房子的房龄和面积。按照目前大部分银行对于抵押贷款的规定，对于房龄超过20年，面积在50平米以下的房子，银行一般不会放贷。

2.有产权争议的房屋。

并不是所有的房子都可以申请银行抵押贷款，对于一些存在产权纠纷的房子，是无法申请银行抵押贷款的，最常见的情况就是房子的产权不属于借款人一人所有，如果在申请抵押贷款的时候，产权共有人不同意抵押，那么房子就无法抵押。

3. 有未偿还贷款的财产。

现在大多数人买房都是贷款买房，在第一次抵押的时候，银行已经拥有了房子的其他权利，此时申请人既可以用过桥资金结清房贷，然后再申请抵押贷款，也可以申请二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

5、如何理解二抵押贷款？

很多业主尚未还清房贷，但又有新的资金需求，这时可以选择二次抵押贷款。

1、二套房贷产品选择：

①考虑政策影响，不少银行的二套房业务要求二套房贷款必须由该银行抵押房屋的业主本人办理，且业主必须以经营为目的办理贷款并有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通银行、邮储银行等银行都有这样的二套房政策。

②部分股份制银行、城商行接受同业二套房贷款，要求房产为抵押房屋，房产类型为住宅，如兴业银行、平安、民生、浙商、重庆银行等，目前可以接受非实业业主自有房产的二套房贷款。

③除银行外，部分金融机构也接受二套房贷款，准入门槛较低，但利率较高、还款方式单一。

2.申请二套房贷款需具备的条件：

①第二套抵押房屋有房产证且为现有住宅；

②第二次抵押的房屋，扣除前次抵押金额后还有剩余可贷（比如房产价值500万元，前次抵押贷款200万元，按70%抵押比例计算广州房子抵押贷款利率和年限，还有150万元可贷）；

③一般来说，二次抵押贷款是向提供第一次抵押贷款的银行追加一笔抵押。

6、房地产抵押贷款有哪些风险？

1. 房贷准入门槛高

考虑到住房流动性问题，银行通常规定房屋抵押期限须在30年以内、房屋面积须大于50平方米，购买时间未满5年的房屋、小产权房、不能提供购房合同的房屋​​、还未还清贷款的房屋均在限制范围内。

2. 手续复杂，费用高昂

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，而这需要一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或者保险费等。由于流程复杂，很多房主选择向贷款援助机构寻求抵押贷款，而这需要额外的费用。

3. 财产可能被没收

申请房地产抵押贷款后，借款人不能按时足额偿还贷款，且还款期限超过一定期限的，银行有权处分或者变卖抵押财产，所得款项优先用于偿还贷款本金和利息。

4. 贷款审批缓慢

相对于银行信用贷款，房产抵押贷款需要经过复杂的手续，因此银行的放贷速度较慢，一般来说，银行抵押贷款的放贷时间大约需要半个月左右。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴