2、房屋面积需大于40平方米。

3、房屋必须具有较强的流动性。

4、抵押贷款额为房屋评估价的70％。

5.新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款最长贷款期限不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为抵押期限+借款人年龄（男不超过65岁广州房子抵押贷款利率和年限，女不超过60岁）。房龄+贷款期限最长不超过50年。

如何申请房地产抵押贷款

1、选择贷款机构：申请房贷时，尽量选择正规的银行，比较可靠，银行的贷款利率比较低，安全可靠。

2、提交材料：在比较了各家银行后，相信大家对哪家银行更适合贷款心中有数。选择合适的贷款机构后，需要按照贷款机构的要求提交申请材料，包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果：银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的自身条件和房产的具体情况进行评估。买家与此阶段无关广州房子抵押贷款利率和年限，只要买家提交的资料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会获得批准。另外贷款机构会对买家的房屋进行评估，一般都有指定的评估机构，并会收取一定的评估费，一般在0.3%到0.5%左右。

4、贷款手续：一般情况下，如果借款人的还款能力和信用没有问题，而且房屋产权清晰，银行就会批准贷款。房屋评估后，贷款机构会根据买家提供的信息和评估报告再次审核，审核通过后，贷款机构会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题广州房子抵押贷款利率和年限，沟通完之后就可以签订贷款合同了。买家办理抵押登记的时候，需要到房屋所在地的房管局办理，一切手续办完之后，就等着贷款放款就可以了。

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