相对于新房，二手房交易涉及的人和事更加复杂，其中有一个问题一直是购房者关注的焦点：购买二手房需要涉及哪些费用？

别担心，看完这篇文章，你就会清楚二手房交易涉及的六大费用，从而心中有数，买房不慌。

订金

在看房、选房之后广州房屋抵押贷款中介有哪些平台，如果买卖双方达成交易，买家一般需要向卖家支付定金，一般为房屋总价的20%，但金额一般在10万元以下。

如果支付了定金，就意味着：（1）如果买方单方面违约（改变主意，决定不购买该产品），则不能要求卖方退还定金。 （2）如果卖方单方面违约（例如提高价格），则必须双倍赔偿买方定金。

提前支付

一次性付清款项购买房屋的富人可以跳过此规则。

对于贷款买房的朋友，如果是首套房，首付比例是30%，二套房首付比例根据当地情况从40%到70%不等，不过这里的付款依据是银行对房产的评估价，而不是成交价。

此外，二手房首付比例与新房有明显差异，二手房总价受房龄等因素影响广州房屋抵押贷款中介有哪些平台，评估价值可能缩水，实际贷款额也会缩水，因此首付比例一般会相应提高。

赎回费

赎回费一般发生在购买的房子的房贷还未还清或者房子被抵押的时候，这时候房子一般是处于不可交易的状态，如果想要买卖房子，需要先还清房贷或者抵押。

很多人会想着直接把首付给卖家赎回房子，其实这样做风险很大，资金无法监管，很容易被卖家挪用，最后钱和房子都赔了。

建议选择专门提供房地产金融服务的公司，他们的利率各有不同，但选择这样的公司，并不是利率越低越好，一分钱一分货。

比如贝壳金服就是一个不错的选择，持有金融服务牌照，合法合规，值得信赖，而且能够提供全透明的服务流程，每一笔钱都花在了哪里，一目了然。

之前我一个朋友选择用小额贷款公司的资金，谈下来价格很低，但其他杂费却增加了近3倍。

当然，服务费由谁来付，要看房子的受欢迎程度，受欢迎的房子一般由买家承担，不受欢迎的房子一般由卖家承担。

税费

二手房交易需要缴纳的税种很多，有契税、个人所得税、增值税及附加等，其中有一部分需要缴纳豪宅税。

（1）契税。契税是房屋所有权发生变更时，对新所有者征收的一次性税种。具体如下：

个人首套住房面积90平方米及以下的，契税税率降至1%；90平方米以上的，契税税率降至1.5%。此政策适用于北京、上海、广州、深圳。

个人第二套住房面积在90平方米以下的，税率降至1%，90平方米以上的，税率为2%。此政策在北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

拥有三处或以上房产的个人需缴纳 3% 的税。

（2）个人所得税。该费用根据卖方情况而定。如果卖方出售的房屋满足五年最低标准广州房屋抵押贷款中介有哪些平台，则可以免征个人所得税。否则，卖方需要缴纳交易价格的1％作为个人所得税。

（3）增值税。对于大多数城镇住宅物业，如果物业使用年限超过两年，则免征增值税，但如果物业使用年限不足两年，则需缴纳增值税。

（4）其他税费，如豪宅税，目前仅在上海等少数城市征收。

代理费

买房时找一个可靠的经纪人肯定会让事情变得更有效率。一个好的经纪人可以成为你和卖家讨价还价的得力助手，也可以帮助你在交易过程中权衡条款的利弊。

目前，中介费为房屋成交价的0.5%至3%，如北京某大型中介机构标准中介费为2%，特殊情况可增加10%，另加0.5%的担保费。中介费一般可以协商，具体费率由买家与中介机构协商确定。

这个费用分摊比例也是根据房屋的市场情况来决定的，一般来说，市场情况好的买家承担的会更多一些。另外要注意的是，找中介的时候，不要一味追求低费用，一分钱一分货。有朋友曾经为了便宜，选择了一家收费比行业低的中介，但随后的房贷手续费却是其他中介收取费用的两倍。

杂项开支

其中包括交易费用、产权登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、房屋评估费、抵押费、契据印刷税、插图费以及公共维护基金等，一般总计数千元。

说了这么多，基本上二手房交易的成本就介绍完了，希望大家在了解了这些知识之后，能够尽快买到自己梦想中的房子。

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