二手房交易终于可以抵押过户了

据广州日报报道，中国人民银行广州分行近日发布关于鼓励推广二手房“以贷代还”模式支持刚需和改善性住房需求的通知。

虽然只是鼓励，但广州市不动产登记中心表示，只要银行同意，就可以进行有抵押过户。如此一来，似乎广州“有抵押过户”的壁垒已经基本打开。

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什么是“质押转让”？

以往，买家如果想买一套正在还贷的二手房，过户前的流程相当复杂，周期动辄就半年到一年：

买卖双方签订合同——买方向银行申请贷款——银行批准申请——卖方结清原银行贷款并取消抵押——办理二手房过户登记及买方贷款抵押登记——买方银行发放贷款并向卖方支付房款。

风险产生于卖方结清原有贷款，办理取消抵押时，多数情况下是要求买方先付钱，或者卖方找贷款公司来付抵押。

如果买家预付了款，卖家违约，房子还没卖出去，钱就打水漂了，谁也不想被坑。

如果卖方寻求过桥融资，如果买方的贷款不能及时到位，利息和担保费用就得自掏腰包，真是既伤心又伤钱。

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“带抵押过户”取消了这一环节，贷款资金到账与房屋产权转移登记、抵押注销、设立登记同时办理。

按照目前市场惯例按债务金额2%计算赎回成本，100万的债务可节省约2万元，300万的债务可节省约6万元广州垫资全款房可以买吗，500万的债务可节省约10万元。

这样广州垫资全款房可以买吗，交易时间、交易成本、交易风险就大大缩短和降低。

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银行：实施还需等待

目前，广州二手房存量已激增至12万套，部分区域标杆楼盘挂牌价甚至已跌破指导价。

此时推出“有抵押过户”政策，确实能消除部分购房者的忧虑。

对于业主来说，“有抵押过户”功能可以让业主在不解除抵押的情况下进行交易，可以提升大家挂牌出售房产的意愿。

对于购房者来说，将不必为是否将首付交给卖方以解除抵押贷款而苦恼，也不用担心卖方违约而导致资金损失。

此外，二手市场与一手市场联系紧密，随着二手房流通加速，也会彻底激发一部分一手市场的置换需求，带动一手成交。

截至发稿，工行工作人员表示已收到该消息，但具体实施细节尚未出台，实施完成还需要一段时间。

某银行工作人员也表示，一般都是四大行带头，目前该行还没有接到通知，也没有听说广州有具体的执行案例。

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全国12个城市试行“质押转让”

不仅仅是广州，8月中旬以来，济南、昆明、苏州、福州、南京、海南、无锡、深圳、韶关、金华、珠海、西安等12个城市已试点或成功推行“质押转让”模式。

9月1日广州垫资全款房可以买吗，深圳坪山完成深圳首例“公证存款+自由赎回房产过户”：

即在交易完成前，所有资金均存放在公证处监管的专门账户中，保证资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证房产过户后，房主能收到价款；房产过户后，公证处将资金支付给房主，保证买受人付款后能顺利拿到房产。

不仅如此，这一模式还可应用于房地产交易、股权转让、财产分割、商品交易、支付中介服务费等诸多领域。

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