悦游米

■ 一批涉足金融市场7年以上的优秀人才

■ 谈谈那些财务故事

本文基于此，如果没看过上一篇文章，可以回头看一下：

其实基本的逻辑已经讲清楚了，下面就是动手操作了

房产的二次抵押贷款比第一次抵押贷款简单得多，但也严格得多。

因为如果你还没有还清第一笔房贷，那么你不用太担心操作步骤的复杂程度，最重要的是找到适合自己的产品，如果你还没有还清房贷或者第一次还清房贷，都可以做广州全款房可抵押银行，而且不涉及任何预付款问题，除非你已经做了第三次房贷。

首先说一下房屋的二次抵押，之所以叫二次抵押，是因为它是在一次抵押的基础上进行的，对于资金方来说，已经是第二次风险了，所以二次抵押的要求会更加严格。

现在对于那些没有实际生意的工薪阶层，如果你想用你的房产做二次抵押，请做好接受年利率超过6%的准备。不要对金额、利率甚至期限要求太严格。

优秀的二次抵押贷款产品非常有选择性

去年来找我们合作的银行客户经理都愿意优化订单，但今年在硬性要求上却不给我们任何优化的空间，对客户群体更是挑剔。

为什么？

二套房贷20年，年化利率4.86%，如果还有人选择的话，那这个人就应该了解一下现在的房贷利率，广州首套房年化利率5.3%，根本不给你任何说话的机会，可能最后就是白白等待。

去年房贷在LPR基础上上调20-40BP，今年排队75BP，当然年化房贷还是倒挂的，还是有人全款买房再贷款，因为如果授信额度是70%，就是变相的“三成首付首贷”。

而且理论上每个单位都可以购买，甚至还有先息后本、随借随还等灵活的还款方式可供选择，你不觉得这个想法很不错吗？至于这个漏洞能被利用多久，谁也不知道，除非房产过户时查一下交易记录。否则，还是有很多办法可以全额购买二手房，甚至走公司的购房渠道。

具体操作思维导图放下面，一图胜千言。

有点小，打开看看

很多人从来都没搞明白抵押的房子能不能抵押，真正的二次抵押市场，很多人是不知道的（这个市场比你想象的还要无知）。

答案是肯定的，只要满足这个公式就可以抵押：

房产评估市值的60%减去欠银行的抵押贷款金额，如果大于20万元，就可以启动流程。

为什么说20万以上就可以贷款呢？试想一下，你把房子抵押出去就能贷款20万，一般来说这个数额太小了，你不愿意抵押，银行也不愿意贷款。

这里讨论的是定期年化利率低于6%的产品的算法，当然市面上也有80%、90%的产品，但是仔细想想，没有完美匹配的，要么额度有优势，但利率不行，利率好肯定有其他要求。

我们来谈谈年度美妆产品的要求和规则：

营业执照：至少六个月，个人银行对账单涵盖负债情况

房地产：珠三角地区有市场价值的房子都可以

现金流：有些银行接受短时间内快速的现金流，但不要指望漂亮的年化利率。

不过就算资质不好，还是有产品可以用的，毕竟你有房子，所以可以看看下面这个产品表，适用于广东省内房屋二次抵押：

如果看起来很小，您可以保存它并打开它。

您如何看待房产二次抵押？

1、如果您个人信用良好，资质优良，可获得优惠的年利率和期限。

毕竟，不到5%的年化利率比现在的房贷利率还低，虽然是气球贷（中途需偿还本金）。

但现在谁愿意花 20 年还清房贷呢？很少有人这么做。他们只是利用了溢价。

因此，大家不必过于担心中途还本付息的问题，对于此类产品，还是尽早利用比较好。

2、如果资质差的话，可以考虑银行稍高一点的利率广州全款房可抵押银行，毕竟是二套房，就别跟倒挂的房贷利率比了。

3、如果你资质实在太差，又确实需要钱，可以考虑配套的项目或者费用。

这可能是为了清偿债务或有紧急项目。虽然第二笔抵押贷款的利率略高，

但客户概况是急需用钱，金额较大，产品属性相应要求快捷广州全款房可抵押银行，便捷，高。

所以如果你做这个，千万不要逾期，因为年化利率高，而且这种融资方式坏账率很高，最后就只剩售后部门来收坏账了，售后真的是一个非常强的部门。当然，就算公司破产了，你还是要还钱的，不要心存侥幸。

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