基本申请要求

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个人方面

第一是个人信用，包括你的配偶、抵押房产的共同所有人，以及所有涉及的人员。当然，不同的银行对个人信用的具体要求也不同。一般来说，银行要求个人信用在近两年内没有连续4年逾期（少数银行可以处理当前逾期），但如果连续2、3次信用记录较多，那么这种信用审核会比较困难。

第二，房贷质量。银行一般要求楼龄在30年以内，面积不低于50平米，住宅物业优先。电梯公寓肯定比无电梯公寓好广州房产抵押贷款利息多少钱，广州老城区肯定比外环好。同时申请前后三个月内不能有新增物业加入。不过目前广州二套房政策不是很稳定，有时会暂停（二套房就是用抵押贷款把一套物业再抵押）。

商业

第一要求就是营业执照，如果想要低利率，一般要持有1年。有的朋友简单以为直接去办新营业执照就可以了广州房产抵押贷款利息多少钱，其实很多时候要看政策，比如年底很多城市都可以办。但是平时或者政策紧的时候就不行或者利率很高。这个就是需要提前规划的主要原因。

第二项要求是要有实际的经营地点和经营账户。银行可能需要你提供一些经营地点的信息或图片，比如办公室、仓库、物料等，以确保不是空壳公司。第三项要求是要有第三方收款账户。银行经营贷款用于企业周转和经营采购，所以不能直接转入借款人个人账户。必须有第三方收款人，确保资金专款专用。银行也会审核第三方账户的资质广州房产抵押贷款利息多少钱，通常要求此人也是经营企业。当政策放宽时，第三方自然人也可以。

基本条件满足之后，银行还要看业务规模和经营状况，看是否运转良好。目前广州各大银行对这方面的审核还是比较严格的。最后需要提醒的是，公司经营范围最好是实物商品，不能涉及金融、房地产、投资等。这是广州房贷的基本申请框架。细节条件还有很多，需要具体咨询，具体情况具体分析。

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