广州是一座包容开放的城市，很多年轻人来到这里追寻梦想。然而，中心城区动辄8万至10万元/平米的高房价，让很多外来务工人员“望房兴叹”。如果想在广州安家，首付是很多“新广州人”买房的门槛。

他们买不起中心城区的房子，对偏远的郊区也不感兴趣，因此距离不太远、有4条地铁线路贯穿的番禺区成为众多有住房需求者在广州买房落脚的地方。

近日乐居网走访市场发现，番禺区多个热门区域仍有不少二手房首付三成或50万以内即可购买，有需求的朋友快来看看吧~

祷告部分

宜居氛围浓厚，小户型公寓需求旺盛

说到番禺的热门房产区，不得不提规模庞大的齐富新村。齐富新村拥有多套50至80平米的小户型，基本可以满足生活所需，也是不少“新广州人”的临时落脚地。（等你赚大了，就可以搬去大一点的房子住。）

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乐居君把这里作为第一站，在经纪人的带领下，一口气看了5栋满足基本需求的房子，其中不少性价比都很高。

C区17街，是齐富新村的老区，房子都是20年以上广州全款50万房子首付多少，外墙、楼梯都比较老旧，不过小区停车位免费，绿化也充足，很多树都比楼房高！

这套位于17街的房子，步行5分钟可达社区便利店广州全款50万房子首付多少，旁边是私立贵族学校。64㎡的房子目前要价155万元。房子整体格局比较方正，设计上没有太多浪费的空间。家具全部被屋主收拾干净，墙面也刷了新漆，看上去相当宽敞。

但因为是老旧小区，2.7米的层高很“局促”，没有阳台也是硬伤。据经纪人介绍，这套房子上市三个月，价格从180万元降到如今的155万元。经纪人称，还有5万元的盈利空间，就看业主心态了。

接下来，乐居君来到了E区翠湖22街，这里也是老城区。房子大概建于1996-1997年，这是一套52平米的公寓，一大一小，主卧还算宽敞，不过三四平米的小房间只能用“巴掌大”来形容，因为位于二楼，房间采光不好。目前总价133万元，非常划算。

经纪人说，这套房子的房主急着卖，获利空间不大，如果你预算紧张，可以考虑这套房子，首付40万左右。

和老区对比，接下来我们要看的房子位于齐富新村中心区绿一居11街，面积57平米，售价155万元，房子是1999年建的，楼梯比老区新很多，层高达到2.9米。

参观完房子，我发现房子最大的亮点是客厅、卧室、卫生间、厨房采光都很好，基本没有阴暗角落，55平米的厨房空间足够宽敞，主卧大窗外的景色特别赏心悦目，整体来说房子保养得不错，基本不需要大修。

同样位于绿一街的还有一套50平米2室小户型，房子位于二楼，原本没有阳台，但屋主别出心裁地用木栅栏，把小卧室外的平台改造成小阳台，摆上几盆绿植，就成了休息的小天堂。

房屋呈四四方方的造型，整体没有浪费的空间，面积虽然不大，但卫生间却很宽敞，各种壁柜的设计都很节省空间，颇有“麻雀虽小，五脏俱全”的气派，目前售价在153万元左右。

看房过程中，经纪人坚持带乐居君去看屋主刚挂牌出售的一套房子，称这套房子是目前在售的所有房子中性价比最高的。

房子位于海清居西二街，52平米，也是大房小房设计，房子保养的很好，位于5楼，采光好，通透明亮，配套齐全，装修风格简洁大方，主卧也是飘窗设计，中介说直接带着行李就可以入住。

海青居的房子大多是2004年以后修建的，无论是外墙还是内部的楼梯都比我以前看到的要新。

楼下花园绿树成荫，紧邻银行、超市、菜市场、小区入口，这套房子现在售价150万，确实是乐居君看过的几套房子里性价比最高的，乐居君有点心动了……

市桥板块

生活配套成熟，地铁交通便利

乐居君的下一站是市桥区。市桥区属于番禺老城区，这里的楼盘很多，首付50万以内的好房源也不少。由于时间有限，乐居君选择了鸿福花园、江南新村、桥吉花园。这三个小区距离市桥地铁站都在10分钟左右，生活出行都很方便。

相比绿树成荫的齐福新村，鸿福花园位于西环路与侨兴大道交汇处，社区环境简朴许多。因靠近公路，交通拥堵、噪音污染严重。建筑始建于1996年，逃脱不了“老、破、小”的命运。

乐居君看中的这套房子，面积66平米，总价只要126万元，房子一般般，屋内光线昏暗，装修也很随意，不过价格摆在那里，一分钱一分货。

不过值得一提的是，从社区平台就可以看到正在建设中的市桥公交站，距离很近，交通十分便利。

从鸿福花园出来，过侨兴大道就是侨基花园，侨基花园和鸿基花园都位于侨兴大道与东环路的交汇处，平均房价也差不多。

我看的房子位于侨基花园一栋楼的14层，是电梯房，有三部电梯，八户人家，房子建于2000年左右。

与其他标准型、方型户型不同，侨基花园所有户型均无阳台，大堂采用飘窗设计，呈现三角形。从窗外就能看到对面的雅居乐虹夕华庭，均价近4万元/平米。经纪人说，这是市桥最豪华的小区。

这套公寓66平米，两居室，售价155万，在省级星海中学有位置，对需要位置的买家很有吸引力，作为电梯楼，155万的总价相对便宜，缺点是小区环境绿化不够，靠近公路比较吵。

接下来我们再来看看江南新村，它是市桥片区最大的老旧小区，有50多栋住宅楼，旁边就是采清轩，均价3万多元/㎡。乐居君看到，江南新村有篮球场、羽毛球场等休闲设施，可供居民休闲娱乐。相比于侨基花园、鸿福花园，小区的活动空间比较充足。

小区建于1998年，外观看起来有些旧，楼梯里面比较暗。我看的房子是66㎡，2居室，卧室、厨房、卫生间宽敞，中介说可以改成3居室，房子也是星海中学学历，装修简单，标价142万元。

番禺热门板块

首付三成50万以下房产清单

以乐居君实探访的户型为例，齐福新村绿化环境好，宜居氛围浓厚，给人一种“老有所养，少有所乐”的感觉。不过齐福地铁站要到2020年才能建成，目前的交通可达性不如市桥地区。

市桥区域，鸿福花园、江南新村、桥吉花园、鸿吉花园等小区距离市桥站步行均在10分钟左右，周边有大型商场、超市，配套成熟，人口密度较高，但在绿化环境方面，与齐福新村相比仍有较大差距。

买房不是买一栋冰冷的楼房广州全款50万房子首付多少，需要考虑很多因素，比如地段、周边居住环境、交通等，每个人都有自己的喜好，买什么样的房子，由你自己决定。

当然，除了乐居走访的几个小区，番禺区还有很多街区，也有很多适合刚需的笋盘，一起来看看吧~

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