房产抵押贷款的流程是怎样的？

1、选择贷款机构：申请房产抵押贷款的第一步就是选择好的贷款机构。银行贷款虽然利率低、安全可靠，但审批速度和贷款要求一直是硬伤。民间借贷虽然利率高，但审核要求低、处理速度快。因此，选择适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、撰写申请书并提交材料：选择机构后，即可提交机构要求的材料。借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或材料。

3. 初步审查：这个阶段购房者基本没什么事情要做广州房子抵押贷款流程及手续，贷款方会对我们之前提交的基本材料进行初步审查，确保符合贷款方的要求。

4. 评估：一般贷款机构尤其是银行，都要求评估必须由指定或认可的评估机构进行。评估会收取费用，一般为总费用的0.3%至0.5%左右。费用会根据费率的差异以累进方式收取（即根据被评估房产的账面价值划分收费等级，每级计算费用金额广州房子抵押贷款流程及手续，再累加总费用金额）。不同机构收取的费用可能不一样，不同地区的收费标准也可能不同。

5.贷款审批及签订合同：贷款机构会再次审核之前提交的材料及评估报告，如通过审核，会与您商讨贷款金额、利率、期限、还款方式等，沟通后即可签订合同。

6、抵押登记：抵押登记在房屋所在地房管局办理，所需材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋权属证明或《不动产证》、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同，以及其他必要材料；

7. 贷款

【办理房产抵押贷款四大风险】

1. 违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约指借款人的被动违约行为。偿还能力理论认为被迫违约是由于偿还能力不足造成的，即借款人有偿还意愿但没有偿还能力；理性违约指借款人的主动违约行为。权益理论认为在完善的资本市场中，借款人只需比较自己房屋的独有权益和抵押债务的规模，即可决定是否违约。

2.流动性风险

流动性风险是指资金在短期存款和长期贷款时难以套现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今流动性风险体现在两个方面，第一，我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸收的储蓄存款都是短期存款，一般只有三到五年，而房地产抵押贷款则是长期贷款。

3. 经济周期风险

经济周期风险是指由于国民经济总体水平的周期性波动而产生的风险广州房子抵押贷款流程及手续，相较于其他行业，房地产行业受经济周期的敏感性更高。

4.利率风险

利率风险是指利率变动为银行资产价值带来的风险，由其业务的资本结构决定，即短期存款和长期贷款。利率是否波动，都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款额越高、贷款期限越长，影响就越大，从而增加违约风险。申请贷款 | 申请房地产抵押贷款，这7个步骤和4大风险很重要！

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