50万对于一个普通家庭来说,是一笔相当可观的积蓄,买豪车的话,大概能买一辆中级车;买包的话,能买一个高档名牌包;买房的话,有的能付全款,有的能付首付,有的只能买一个卫生间……
那么,如果你想在粤港澳大湾区内陆九城购置新房,50万首付哪里能买到房呢?今天方寻就假装有50万现金,给你分析一下!
首先我们来看看省会广州。
目前广州整体均价为34117元/㎡,从这个数据来看,虽然广州房价比起北京、上海、深圳等地来说较为温和,但市中心房价也不容小觑,比如天河区均价75222元/㎡,越秀区均价71500元/㎡。一套100㎡的房子,总价700万,首付210万,如果身上只有50万现金,你连进售楼处的勇气都没有。
但广州那么大,在市区买不起房,在郊区应该也能买得起吧?目前广州最便宜的从化均价16821元/㎡,100㎡的房子首付50万。如果要在广州买房,只能选择从化区,至于地理位置和区域发展,就看个人喜好了。
广州各区新房价地图
我们再看看正在规划建设社会主义现代化先行区的深圳。
目前深圳整体均价为64344元/㎡,最高的南山区达到了100元/㎡广州全款50万房子首付多少,而号称深圳最低的坪山区均价为34026元/㎡。也就是说,在深圳买一套100平米的房子,至少需要350万元,首付最低也要100万元。因此,如果你只有50万现金,就只能选择靠近深圳的区域。
深圳市各区新房价地图
那么,让我们来看看深圳附近的地区——东莞、惠州、中山和珠海。
东莞市
东莞如今已逐步进入2万元时代,南城区、莞城区等中心城区房价均价已达2.6万元/平方米甚至3万元/平方米,大岭山镇、凤岗镇、塘厦镇、长安镇等紧邻深圳的镇区房价也追赶深圳,最高已达33071元/平方米,首付50万元想买房已是不可能。
但比较偏僻的镇区,比如桥头镇、麻涌镇,房价在1.2-1.6万/㎡左右,所以在这些地区,50万首付还是能买到房子的。不过总体来说,这些房价较低的镇区,一般都靠近惠州、增城。
东莞市区新房价地图
惠州
靠近深圳的惠州,曾经是一个比较不起眼的城市。自粤港澳大湾区规划即将出台以来,惠州房价便成为城中热议话题。目前,惠州整体房价普遍在万元以上,但作为靠近深圳的城市,10776元/㎡的均价已属低位。其中,靠近深圳的大亚湾和惠阳区房价最贵,均价分别为13109元/㎡和12530元/㎡。
以房价最贵的城市大亚湾为例,在惠州买一套100平米的房子首付只要40万,所以在惠州只要有50万现金,基本上想买什么就买什么。
徽州区新房地图
珠海市
深珠通道的开通,使珠海成为紧邻深圳的城市。
由于珠海靠近澳门,这9个城市的房价都不便宜,紧随深圳、广州之后,目前整体均价为26883元/㎡。其中顶着自贸区光环的横琴自然是最贵的,均价为43813元/㎡。其次是香洲区,均价为36693元/㎡。这两个区域买房几乎是不可能的。
珠海斗门最便宜的均价是15270元/㎡,一套100㎡的房子首付不到50万元,所以想在珠海买房,就得去斗门区。
珠海区新房价图
中山市
与深圳一桥之隔(深中通道)的中山,近几年受深中地区炒房热的影响,房价不断上涨,目前中山整体房价为14269元/㎡,按照这个数据,50万在中山买房应该不成问题。
中山四城区中,除东区房价突破2万元外广州全款50万房子首付多少,其余三个城区(石岐区、南区、西区)房价区间都在1.5-1.7万元/㎡。一套100㎡的房子首付大概在45-51万元,也就是说50万在中山市就能买到一套不错的房子。同时,火炬、南朗等热门区域房价也在1.7万元/㎡以下,50万首付绰绰有余,更何况是其他镇区呢?
中山镇新房价地图
最后我们再来看看剩下的三个城市:江门、佛山、肇庆。
佛山市
广佛一体化背景下,全市整体均价16062元/㎡,部分区域房价甚至上探2万元。其中,禅城均价19031元/㎡、顺德均价18226元/㎡、南海均价17538元/㎡。这三个区域一套100㎡的房子首付大概在50万+元左右。如果要买,可以选择面积小一点的房子。
值得注意的是,三水区和高明区的平均房价分别为9462元/平方米、10811元/平方米,买房成本几乎是上述三个区的一半,买房不成问题。
佛山区新房价格图
江门
江门整体均价低于惠州,为10724元/㎡。其中,蓬江区最高,为12197元/㎡。江海区和新会区位列第二、第三,分别为10633元/㎡和9181元/㎡。其余四个地级市的均价都在6500-8000元/㎡之间。如果你有50万现金,在江门买房基本不成问题,有些地区50万现金甚至可以全款支付。
江门区新房价格图
肇庆
肇庆市是粤港澳大湾区九个城市中房价最低的,简单来说,基本上整个肇庆市都有房子可以选择。
数据显示,肇庆整体房价为8975元/㎡,其中房价最高的端州区均价为9815元/㎡,尚未突破万元大关,最低的广宁县均价为5100元/㎡。如果买一套300平米的大户型,首付不到50万,所以在肇庆,50万就能买房当“土豪”。
肇庆区新房价图
中山、惠州最具发展潜力
总体来说,50万作为首付,粤港澳大湾区除了广州、深圳、珠海,可以选择的区域还是比较多的。除了东莞、佛山需要去比较偏僻的镇上买房外,在中山、江门、惠州、肇庆这四个城市,50万基本可以在市中心买房。
如果还是要在这四个城市中选一个,中山和惠州或许是不错的选择。目前中山和惠州的房价在大湾区中处于中等水平,未来在深中通道开通等利好因素的带动下,将带动中山经济发展,同时惠州紧邻广州、深圳,在两大一线城市的辐射下,该区域的价值还会不断上涨,因为从长远发展来看,中山和惠州是最有潜力的。
最后,方勋哥要说的是,买房是件大事,看每个人的需求和喜好广州全款50万房子首付多少,旁观者只能给出客观的意见,但最终的决定权还是在你自己手里。
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