我身边有两个做生意的朋友，名下都在广州有全款房。

跟其他人不同，他们比较搞笑。

大部分的借款人都是要求房产抵押最高成数，越高越好。

但是我这两个朋友反其道而行，从不点网贷，一般急用钱，有时甚至几万块，一样直接跑去抵押房产。

这位朋友刚把一套全款700+万的房子抵押了，就借了8万块钱急用。

还别说，这样说还是非常有道理的。

房产抵押只是借款的一种形式，不要被思维限制了。

这篇文章我们来谈谈最低的贷款金额。

严格上来说，银行的房产抵押贷款最低贷款金额，一般不能低于50万。

低于50万的情况下只能走银行的消费抵押贷款，一般利率高，还款方式都是等额固定的，提前还款还要违约金，非常死板。

大部分的经办人员办理低于30万的房产抵押贷款时候，往往容易挨领导批评，严重点的还要写报告，列明为什么如此没利益的事情都要接回来做，是否裙带关系的单？

总结一句话，嫌麻烦。99%的银行经办对低于50万以下的抵押贷款单是不愿意做的。低于30万的单更是不能做。

而民间借贷在50万以下的房产抵押贷款里面十分活跃，还款方式灵活，利率虽然高，但是由于贷款金额少，再加上可以随时还款没违约金和其他费用的话，所以实际上借款人没感觉到很多。

所以借款人在拧清楚思维以后，这成为一个财务问题

如果借这笔资金，是短期周转，解决急用钱的，金额不大，抵押房产到民间借贷，99%的情况比自己胡乱去点网贷的整体费用和利息是要低的。

而且网贷肯定给你随机出额度，民间抵押说借多少就多少。熟悉后甚至都不用抵押，一条微信信息就拿钱了。

如果借这笔资金，是中长期周转的，金额不大或者接近50万，当然建议抵押房产到银行。

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