广州首个首套房贷突破LPR下限的一线城市出炉！

9月9日，据媒体报道，广州在“认房不认贷”的基础上，继续调整房贷首付和利率。

即：如果您在广州没有房子广州 购房信贷政策，有1套房子无贷款或贷款已还清，首付30%，利率LPR-10bp； 如果您在广州有1套房子在售，首付为40%，利率为LPR+30bp； 广州地区如有2套房及以上，暂停发行。

新政策自9月8日起实施。9月8日前（不含9月8日）已在网上签订买卖合同或房产买卖合同的，仍按原规定执行。 9月10日，广州当地一家房产中介在接受大河金融立方记者采访时表示，其办理的项目均为农行批准的贷款，已开始执行新利率。

新政策为二套房购买需求提供支持

广州同时实行“认房不认贷”和“认贷不认房”。 这是什么意思？

“广州政策体现出的信号是，不仅支持‘卖一买’换房的需求广州 购房信贷政策，也支持二套房的需求。” 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心研究员李玉佳对大河财经立方记者表示，“此次调整将对改善型和二套房购买需求提供更大支撑。新政之前，如果有贷款记录或者贷款时，首付比例为70%，这次下调为30%或40%，利率下降65个基点；首套房首付和利率保持不变，体现了对二套房改善和需求的支持，也符合近年来新房市场以此类需求为主的现实。”

“广州第二套房首付（40%）高于国家下限（30%），广州第二套房利率（LPR+30）也高于国家下限（ LPR+20)，这表明有些事情已经完成，但有些事情还没有完成。” 李雨嘉补充道。

值得一提的是，广州是近期率先松绑的一线城市，率先正式宣布实施“认房免贷”政策。

8月30日，广州发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。 居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员必须以本地名义登记。 对于没有全套住房的广州 购房信贷政策，无论是否已使用贷款购房，银行业金融机构均按首套房执行住房信贷政策。

上述政策执行时间点以2023年8月18日为基准。2023年8月18日0点前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。 2023年8月18日0时后签订的个人住房贷款合同，适用新政策。

专家：最终归宿是就业和收入基本面

对于当前利好政策释放的影响，李玉佳分析，最终重点是就业和收入基本面。

“这项政策对购房需求，包括卖一买一两套房子的需求，以及投资需求，都有积极的影响。 但眼前的好处比较小，仅限于利率从原来的LPR下调至LPR-10个基点。 当然。 住房置换需求释放了小户型、低价房，也能带动刚需人群进入市场，尤其是急于买车的人群（结婚、工作、拥有一个婴儿）。”李雨嘉说道。

广东中原地产项目部总经理黄涛告诉大和才立方记者：“广州楼市新政的发布，对于开发商和二手业主来说都是个好消息，建议他们抓住机会，选择降价促销，减少成交量或置换房产。”

对于广州楼市后续走势，李玉佳预计，正如一季度因疫情前期积压需求得到释放而出现“小印度春天”，二季度需求逐渐减弱季度来看，年底市场会因政策利好带来的复苏，脉冲反应可能会在年底。 11月甚至有所减弱。

“未来楼市能否企稳取决于基本面的恢复。由于二套房的需求潜力有限，置换房的需求需要立即承接。虽然政策调整降低了首付门槛，但月供的增加是不可避免的。目前，在就业和收入基本面发生变化的情况下，对支付能力和支付意愿的需求可能不会那么强烈。

近期，广州新房、二手房表现疲软。 中国指数研究院监测数据显示，7月份广州新建商品住宅成交面积连续四个月下降。 据初步统计，8月份广州新建商品住宅成交量继续小幅下滑，同比下降约30%。

此外，根据国家统计局最新公布的70个城市房价指数，7月份广州 购房信贷政策，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%； 二手房销售价格环比下降1%，二手房市场下行压力加大。

编辑：刘安琪| 审稿人：李震 | 监事：万俊伟

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