现在很多人在面临经济困难时会选择向银行申请贷款，而银行一旦会要求提供抵押物，还须办理贷款抵押手续，那么银行贷款抵押手续是怎样的呢?

　　一、银行贷款抵押手续

　　首先是贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。然后借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　然后签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。最后是贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　二、银行房产贷款抵押流程

　　(一)借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

　　(二)进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

　　(三)审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　(四)银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　(五)借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

　　(六)贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　三、抵押办好多久放款

　　正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。

　　但是在审核过程中，会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作，所以银行放款速度慢也是合情合理，情理之中的事了。

　　不过，多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水解不了近口，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期，只要抵押房能够得到认可，两三天便可获得贷款资金。

　　就目前集结各家贷款机构的产品综合来看，其实贷款担保公司的房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。

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