就如办理信用卡一样，一般来说，如果有房子、车子登记在名下的话，银行给予我们的信用额度也会高上许多，因为我们有固定资产，有抵押物，在办理抵押贷款的时候也是同样的道理，若是可以使用房子来作为抵押物的话，贷款的额度也会高上许多，那么房屋抵押贷款的影响因素有哪些呢?

　　一、影响房产抵押贷款额度的因素：

　　1、 房屋的评估价值

　　房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;

　　2、借款人信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度;

　　3、 借款人的收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;

　　4、 借款人另外的财产状况

　　另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　二、房屋抵押贷款的申请条件：

　　1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

　　5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　6、 在银行开立个人结算账户;

　　7、 银行规定的其他条件。

　　三、注意事项

　　银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

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