在银行办理抵押贷款有很多不同的种类，比如信用贷款、抵押贷款等等，当然在这其中抵押贷款是让贷款人审核通过比较大的，因此抵押贷款带给银行放贷的风险明显就会小很多的。那么在用房屋作为抵押，其银行房屋抵押贷款年限是多长呢?

　　一、银行房屋抵押贷款年限是多长

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;

　　如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　二、银行房屋抵押贷款条件

　　1、有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款银行认可的有效担保;

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　三、银行房屋抵押贷款流程

　　1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

　　2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

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