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银行办理抵押贷款的具体流程
发布时间:2024-06-20


  随着社会发展,虽然现在银行贷款业务发展也比较多,很多政策方面也会鼓励贷款。但是向银行贷款也不是容易的,毕竟银行在借款的时候,只能凭一些数据最为审核标准,在贷款方面银行也会承担风险的。因此很多时候贷款人采用抵押贷款也会比较容易申请。那么银行办理抵押贷款的具体流程?

  一、银行办理抵押贷款的具体流程

  1、向银行提出贷款申请。咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料,以及咨询能申请到的贷款额度,提前准备好相关的贷款手续。

  2、银行审批。当借款人确定要办理贷款之后,经办人会给借款人注册办理手续,要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人,银行会对借款人的材料进行审核。

  3、办理抵押或公证手续。如果银行已经同意借款人申请贷款,有贷款的资格,那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过,银行会将贷款材料退回给借款人。

  4、签订贷款合同,银行发放贷款。当相关的手续都办理完成,借款人就要和银行签订贷款合同,并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户,银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。

  5、还款。当借款人拿到贷款之后,借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。结清贷款之后,借款人要记得办理抵押撤销手续,避免以后申请贷款遇到难题。

  二、银行抵押贷款的条件

  1、有合法的身份;

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3、有合法有效的购房合同;

  4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价30%的首付款;

  5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6、能够提供贷款行认可的有效担保;

  7、贷款银行规定的其他条件。

  三、银行抵押贷款提供的证件

  1、持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。

  2、经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。

  3、有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。

  4、信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。

  5、能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。

  6、法律和不同的银行规定的其他条件。

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