现如今不少人因为种种原因都会去贷款，而为了保证债权能够得到实现，债权人会要求债务人提供抵押。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，抵押财产的范围包括哪些?不能抵押的情形有哪些呢?

　　一、《物权法》规定的可以抵押的财产：

　　根据我国《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物。

　　(二)建设用地使用权。

　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品。

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

　　(六)交通运输工具。

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、《物权法》规定的不得抵押的财产：

　　但是，并非所有的财产都可以进行抵押。《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押。

　　(一)土地所有权。(不可流通)

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。(集体土地十余年股权不可流通)

　　集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押。2、乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。

　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺)

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　这些财产为什么不得抵押。

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