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哪些财产可以办理抵押贷款
发布时间:2024-07-08


  现如今不少人因为种种原因都会去贷款,而为了保证债权能够得到实现,债权人会要求债务人提供抵押。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么,抵押财产的范围包括哪些?不能抵押的情形有哪些呢?

  一、《物权法》规定的可以抵押的财产:

  根据我国《物权法》第180条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物。

  (二)建设用地使用权。

  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品。

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

  (六)交通运输工具。

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  二、《物权法》规定的不得抵押的财产:

  但是,并非所有的财产都可以进行抵押。《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押。

  (一)土地所有权。(不可流通)

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(集体土地十余年股权不可流通)

  集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押。2、乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权的性质。

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(抵押是处分行为,此种情形是由于处分权之欠缺)

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  这些财产为什么不得抵押。

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