住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。但是并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款，下面由找法网小编为你整理不能办理贷款的情形。

　　一、未结清贷款的房产　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　二、部分已购公房　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　三、未满五年的经济适用房　回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　四、未取得房产证的小产权房　对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　相关拓展

　　房屋抵押贷款具体流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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