房屋抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，对于咱们消费者来说，如何在实行房屋抵押贷款行为时能够使自身的利益最大化是与本身密切相关的问题，在向银行实行房屋借贷时需要注意一下一些事项。
1.房子抵押贷款，正常可以贷到评估值的七成，商品房的话
2.银行贷款的短期基准利率是6.65，长期贷款的基准利率是7.05.
3.房屋抵押贷款一般分为两种用途，消费和经营
4.具体的需要看你的贷款方式
看你是想做短期贷款还是银行长期贷款，短期贷款的话，当天放，手续简单，银行贷款的话，可以先垫资。
借款人向银行提交的基本资料：
(1)房本
(2)银行流水
(3)收入证明
(4)营业执照副本复印件加盖公章
(5)学历证明和其它财力证明等
(6)银行规定的其他资料。
北京房子抵押银行贷款的基本流程：
和银行面签递交资料--评估公司上门评估--银行批贷--去建委抵押登记--出他项放款--取房本和抵押贷款合同
北京房屋抵押贷款，银行长期贷款短期周转都可以。
房产短期抵押贷款：可以当天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。
流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。
房屋要求：全款房、底商、商铺、写字楼、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。
房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款，我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。
房屋抵押银行贷款：不着急用钱直接办银行贷款
(1)、银行有贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
(2)、全款房屋：直接办银行贷款，银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

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