房产抵押贷款如何办理，房产抵押贷款的优势有哪些？
房产抵押贷款优势主要是利率低，期限长，关键是额度还高最高可以达到5000万。
房产抵押贷款的利率*
房地产抵押贷款年利率一般3.55%
贷款金额很高。
币种选择：人民币。
限额范围:根据抵押物和借款人的条件，金额可达50万~5000万。
最长贷款期限：25年。
多种贷款期限可供选择(12--300个月)，最长期限为25年，每月偿还压力较小。
偿还是灵活的。
借款偿还，提前偿还不需要支付违约金。
贷款的用途多种多样。
多种贷款用途，满足个人或家庭的消费需求，如家具、旅行、婚礼、教育、留学、移民、大宗消费品等。
(不得用于法律、法规禁止的用途)
全面服务。
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抵押物选择。
如借款人无名下房产，可用第三人房屋产权进行抵押贷款申请。
房地产抵押贷款如何处理。
房地产抵押贷款所需材料。
1.个人和配偶身份证(有配偶需要提供)
2.结婚证书(结婚证书、未婚证书、离婚证书)
3.户口簿。
4.房地产证明书的原件和复印件。
5.工作收入证明书。
6.近6个月的银行流水。
7.其他财力证明书(车辆执照、其他房地产、保险、存款证明书等)。
房地产抵押贷款需要什么条件？
1.借款人年龄18-65岁，贷款期限70岁
2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3.有北京当地商社，房龄不超过30年。
4.房地产类型:北京当地商社:普通住宅、别墅、公寓、办公室等。
5.房屋面积在30平方米以上的房屋需要很强的变化能力。
6.领工资者的工作年数:在本公司连续工作1年以上的顾问经营年数:公司注册经营1年以上。
7.可以用公积金和商业贷款组合贷款
抵押贷款利率是多少。
人民银行基准利率：
一、短期贷款:6个月内，利率4.35，6个月至1年(包括1年)利率4.35
二、中长期贷款:1~3年(包括3年)，利率为4.75的3~5年(包括5年)利率为4.75的5年以上利率为4.90
三、个人住房公积金贷款:5年以下(包括)，利率2.75年以上利率3.25。
房地产抵押分为自己的房地产抵押和贷款房地产抵押两种，这两种贷款利率也各不相同，一般自己的房地产抵押利率低于贷款房地产抵押利率，各地和各银行利率也有差异，但这种差异是根据中央银行发表的基准利率进行调整的。
最新贷款基准利率表显示:
5年以上银行贷款基准利率为6.14%，住房贷款与购房贷款银行利率不同，住房贷款利率基于基准利率上升，住房贷款首套房下降10-30%是他们的主要区别。
那么，以住房贷款利率为例，计算应支付的利息，更好地理解它。

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