广州房抵押贷款，选择等额本息10年、20年、30年应该如何取舍？

在购房过程中，许多人面临着无法一次性购买房产的困扰。而抵押贷款成为一种常见的解决方案。在广州，等额本息抵押贷款倍受青睐。但是，选择不同的还款周期，也就决定了你未来的偿还压力和总利息高低。今天，我们一起来探究，广州等额本息抵押贷款中不同周期的利弊，帮助大家更好地选择、计划。

一、等额本息抵押贷款的基本概念

等额本息还款法是指每月偿还的本金和利息相等。每月还款金额相同，一定期限内还清全部借款。这种还款方式分配到每期的本金、利息等，每期还款金额相同，且每期的贷款偿还组成相等，因此被称为等额本息贷款。

二、等额本息贷款的利弊

在等额本息还款方式的基础上，不同的贷款周期会导致还款利息的高低和压力大小不同。下面，我们以广州的贷款市场为例，为大家分析等额本息抵押贷款在不同周期下的优劣势。

1. 等额本息抵押贷款-10年

优势：总利息低始终按照相同的还款数额偿还贷款，短期内还完贷款，当然利息也会相对减少。

劣势：还款压力大还款周期较短，每个月偿还的金额较高。会造成较大的还款压力，财务规划要切实考虑到这一点。

2. 等额本息抵押贷款-20年

优势：较为适中还款周期适中，月供较小，在还款期限有限的时间内完成贷款还款负担。

劣势：有点不足总利息相对较多，虽然每个月偿还的金额较少，但需要还款的时间较长。

优势：总利息高虽然还款期限长，月供较少，但总利息较高，1万元贷款期满后，要还款27993元。

劣势：还款压力小还款周期长，每个月偿还的数额较少。但也会在还款期限较长的情况下，承担更高的贷款利息，财务规划需要了解清楚。

三、怎样计算贷款方案？

广州地区银行常规的按揭抵押贷款介绍维度如下:

还款方式：等额本息还款

同行抵押：城市商业银行、龙头型股份制银行

利率：银行最优利率，基点浮动、无需知识产权担保

还款周期：10年、20年、30年

额度：最高50万元，抵押房产贷款成本不超过80%

计算方式：

本金推算：本金=贷款总额/还款月数

月偿还额计算：月偿还额=（本金额×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数－1）

总利息计算：总利息=（还款月数×月偿还额）－贷款总额

四、总结

不同的等额本息抵押贷款期限，有着各自的优点和缺点。当我们面对贷款时，需要仔细考虑财务状况和还款能力，选择合适的贷款周期，是一种负责任的贷款行为。同时，还款周期也不是唯一的因素，我们还应该结合自身情况综合考虑如利率、平台和银行的资信详情等维度进行综合考虑。

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