很多时候，我们会需要一笔大量的现金，用于诸如企业经营、治疗、房屋装修等等，可是要短期内获得这么多现金难度又非常大，但房产抵押却可以做到这一点，只要能够成功申请到贷款，那么贷款额度一般都不会低，比如住宅房屋抵押贷款，贷款额度可达房屋评估价值的70%，很大程度地解决了借款人急需用钱的问题。

当然，凡是都有两面性，房屋抵押贷款也是如此，既然有优点就必然也有其相应的缺点，这是万事的规律，很正常的一件事情。在本文中，我们将把房屋抵押贷款的一些短板揭露给大家，这样大家在申请贷款的时候，将会更加有的放矢，减少选错贷款产品、给自己贷款不便的可能性。

1、评估费用导致贷款成本提高。在申请房屋抵押贷款的时候，房屋价值评估是非常重要的一个步骤，价值越高的房屋评估的重要性越高。房屋价值评估是由第三方专业评估机构完成的，其中的费用最终还会落在借款人的身上，这无疑就提高了房屋抵押贷款的成本。

2、贷款门槛的问题：既然是房屋抵押贷款，那么一旦借款人停止还款的话，贷款机构势必会在抵押房上面做文章，那么如果房屋无法交易，贷款机构肯定也不会同意把钱贷给借款人，因此房屋是否可以上市交易就成了最基本的要求;除此之外，申请房屋抵押贷款的时候，房屋年龄也起到非常大的作用，基本上就是房屋年龄和贷款年限成反比;在面积方面，房屋面积不能小于50平米。在房屋性质方面也有很多规定，购买未满5年的经济适用房申请房屋抵押贷款、小产权房因为没有产权所以无法申请房屋抵押贷款、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房租赁而来的厂房、办公用房等。

3、抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，就会面临房屋被没收的风险。房子是生活最基本的保障物，没有房子居住是万万不行的。

4、抵押房屋心里压力较大，在中国人的眼中房屋是很重要的，特别是只有一套房屋的家庭抵押房屋期间压力是显而易见的。这时就要放平心态，不能着急。

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