房屋的类型分为很多种，比如个人住房、商业用房、厂房等等，其中只是个人住房就分为很多种。除了这些之外，房子还有一手房和二手房之分，这两个概念相信我们就不用为大家解释了，相信大家都明白。

在这里我们要为大家分享的是申请一手房和二手房抵押贷款对房屋的要求：

1、一手房

要申请一手房抵押贷款，大部分银行要求房龄不能超过20年，而且房龄+贷款年限≤40年，而且不同类型的房屋申请的最高年限各不相同：

个人住房抵押贷款：最长30年;

消费类房产抵押贷款：最长10年;

经营类房产抵押贷款：5年;

在贷款额度方面，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

2、二手房

比起一手房，二手房抵押贷款对房龄的要求更加苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

因此，如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理，否则容易受到银行的冷眼相待。

除此之外，无论是一手房还是二手房，都要注意房产的权属问题——你的房产必须是无权属争议的房产，这样才能正常申请房屋抵押贷款。

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