比起无抵押贷款，申请房屋抵押贷款的门槛更低一些，毕竟有房子作为抵押，贷款机构发放贷款的时候心里也更有底。

不过虽然门槛低，但只要是贷款就一定有门槛和限制。那么，房屋抵押贷款有哪些限制呢?

限制一：年龄

借款人年龄：一般年龄要求在18-60岁范围，也有个别银行对年龄的要求有所宽限，要求抵押人年龄不能超过65岁。

房屋年龄：通常要求房龄在20年以内，有些银行会放宽要求30内房子也可办理。

限制二：信用

职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，如果你的工作不稳定，收入来源低，信用差，那么是没法办理房产抵押贷款的。大多银行对于借款人信用要求为：单笔超过连3累计6，有呆账、本金逾期的均不能办理。

限制三：房屋

比如房屋的位置、评估价值、房屋类型等等都有一定的限制要求。有的银行只受理住宅、商业(商业只承接成都市区临街一楼底商)性质的房屋。此外，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

其实，房屋抵押贷款对其限制要求还是很严格的，但是对于无抵押贷款来说，抵押贷款额度高、利率低，能解决大家资金需求大的问题!

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