虽然二手房的价值比新房有限，但是如果想要抵押给银行以申请贷款，大部分银行仍然是欢迎的，所以二手房要申请房屋抵押贷款也是可行的。

但是，贷款不是一件小事，要申请二手房抵押贷款，一定要注意这些问题，避免给自己以后带来麻烦。

1、贷款银行的选择。

各银行办事特色不尽相同，贷款品种也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择。

2、竣工年代与贷款年限。

银行审批贷款进程中，凡是会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、评估价与最高贷款额。

二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

4、贷款成数和利率。

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均依照3.87%来执行。

5、还款方式的选择。

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公事员等收进稳定的工薪阶层;后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群。

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