在房价居高不下的今天，经济适用房因为其相对低廉的房价而受到广泛关注。经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经济适用房的房主拥有的房屋产权是有限的。目前获取经济适用房完全产权的方法有两种，一种是按照原来的购房价格与同期同地段房屋状态基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，第二种方法是按照市场价购买，已购的经济适用房。

在产权方面，经济适用房是有产权的，不过产权是有限的为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上会注明“经济适用房”字样。

经济适用房的表现特点有两点，第一点经济适用房只能够自住，不能够出租或者是借与其他人从事记住以外的任何活动，第二个经济适用房不满五年不可以上市进行交易。

鉴于此，要抵押经济适用房申请房屋抵押贷款，最关键的两点就是：

1、需要在经济适用房满5年之后，补齐相关费用，将经济适用房转变为可上市交易类型的房屋。这样贷款机构才能拿到他项权证，顺利办理房屋抵押手续，为借款人提供房屋抵押贷款。

2、房子本身要有足够的变现能力。变现能力要考虑的因素则比较多，比如房龄、面积、地段等等，要把这些因素集中考虑在内。

满足这些条件之后，如果借款人的个人资质也满足房屋抵押贷款的要求，就可以按照正常的房屋抵押贷款程序，准备资料、申请贷款。

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