一般来说，自建房一般情况下是没有产权证明的，也没有房产证，不能办理抵押贷款。虽然也有少数的自建房有房产证，不过自建房一切者只有居住权，不能用自建房办理抵押贷款。

但是凡事没有绝对。自建房也并不是绝对无法申请房屋抵押贷款，只是没有符合条件而已。那么自建房屋抵押贷款的条件是什么呢?

我们知道，可以在银行办理抵押贷款的房屋，要求房屋必须有房产证，如果是个人的房屋需要有独立的产权，并且没有产权纠纷，有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然，这些规定也包括自建房，若个人的自建房有一定的商业价值，且有房产证，也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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