房屋抵押贷款的额度和房屋评估价值有直接关系，贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%，这是我们都知道的。既然房屋评估价值这么重要，又受哪些因素影响呢?

1、位置

如果房子的地理位置好，再加上房子所在小区的环境、配套设施、交通便利程度、未来发展都不错的情况下，应该会有一个比较高的估价。

2、年龄面积

房子年龄和建筑面积同样会对房屋评估结果产生影响，房龄和建筑面积还直接影响着能否申请到房产抵押贷款，房龄太大、面积太小的房子或许根本就没有上市交易的能力，也就没有价值了，不可能申请到贷款。

3、房屋自身

房屋本身的一些条件也影响着房屋评估价值。这主要考察的是房屋的朝向、采光、楼层、户型格局、房屋装修以及水电情等况。与人们买房子一样，对房屋价格影响较大的主要是楼层、朝向和格局。房屋的装修点的影响会稍小一点，如果是新装修的，价值就会高点，但是如果装修了五年以上，就基本没有价值了。

大家在申请房屋抵押贷款之前，可以从这三个角度先自行估算一下，给自己的房子有一个大致的定位，这样在申请房屋抵押贷款的时候心里也会更有数一些。

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