能申请房屋抵押贷款的，往往都是需要大额资金的，如果房屋抵押贷款的额度上不去，那么申请了也没有什么意义。既然如此，房屋抵押贷款的额度上不去和哪些因素有关呢?

1、房屋原因

我们都知道，房屋抵押贷款的最高额度可以为评估值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，那么贷款额度自然也就上不去了。

2、借款人自身的原因

银行比较看重借款人的还款能力和信用等情况，这些对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。

3、银行政策的原因

各家银行的风控手段都有独特的一套。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

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