在广州，有一套全款商品房，房龄23年，市值180万。

之前投资失误，留下较多欠款，想通过住房抵押贷款，一次清理完债务，不知道可以找银行办理吗？还是一定要通过代办公司。

年收入26万，另有公积金6万/年。

全款房很好做。基于题主的二十三年的房龄，这可能是个问题。建议花一些钱给评估公司做一些手脚。这在行业里很正常。（银行会有合作的评估公司评估你的房子）。关于借款用途的话现在确实是严格了，但也可以操作。如果题主对贷款一窍不通。也可以找中介一手给你代办。他们都有自己的渠道。就是手续费扣的点位看能不能接受了。我不是托。只是以前干过中介。后来感觉伤天害理就不干了。愿题主早日还清债务。

直接找银行，目前工行最低，上浮25%，10年，需要走消费贷，银行会给你安排中介操作。

招行上浮20%，必须以公司名义贷款生意贷，可以20年，具体的直接找银行大堂经理问个贷的联系方式，银行工作人员会给你说清楚的。

我这个月刚办，可以贷房产的60%。

找银行。

1，原则上各家行的房产抵押商业贷款都有不一样的优势

2，需要的证明资料有（包含但不限于）

：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，近半年银行流水，其他资产证明（如车辆、存款、持有股票等），贷款用途证明

（消费用途，生产经营用途），自雇人士还需要提供营业执照等经营企业的资料。

3，流程：到银行申请——评估公司上门评估房产——银行审批——签订贷款合同——办理房产抵押——银行放款

（有些银行还需要贷款用途审批才放款）

4，大概时间15个工作日，看银行。

不知道能否帮助到您,仅供参考

房产抵押大概流程是这样的：申请贷款--审批--抵押--放款。提供房产证，身份证，户口本，婚姻证。只要条件符合都可以去银行申请，当然过程比较繁琐，很多都是需要担保公司提供担保才可办理的，具体看各个银行的要求。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

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