广州，最为经济非常繁华的城市，吸引了很多外地人到那打拼实现梦想。每一个努力工作的人，都想能够凭借自己的能力安居乐业。那么，广州二手房买卖流程有哪些？限购先贷政策是什么？

二手房买卖流程有哪些？

1. 资质审核/房源核验：审核买家是否具备资格；对卖方的房屋进行房源核验。

2. 签署买卖合同：双方签订购房合同，买房支付一定数额的定金。

3. 网签：到建委办理

4. 贷款：选择公积金、商贷或组合贷后申请贷款，等待批贷。

5. 缴税：到住建委缴纳契税、增值税、个税等。

6. 过户：到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。

7. 出具不动产权证：5个工作日（未编制不动产单元号的8个工作日），房管局出具新的不动产权证。

8. 抵押登记：到不动产登记中心办理房产抵押登记。

9. 出《房屋他项权证》：房产抵押登记后，房管局会出《房屋他项权证》，贷款银行拿到后放款。

10. 银行放款：具体放款时间各银行不同。

限购先贷政策是什么？

限购政策

1、本市户籍家庭广州9区限购两套（含受赠），单身限购一套（含受赠）；增城、从化两区不限购但限贷。

2、非本市户籍家庭全广州限购1套（含受赠），增城、从化无需社保／个税，其他9区需提供连续缴纳5年社保或个税证明。

3.境外人士在本市工作/学习/居住超过一年，提供居住证明、工作证明等后，限购一套自用、自住住宅，不可购非住宅物业（不含车位）。

限贷政策

1、无房无贷，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为30%；

2、无房贷款已结清，普通住房最低首付款比例40%，非普最低首付款比例70%；

3、无房贷款未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%；

4、有一套房，贷款已结清，普通住房最低首付款比例50%，非普通住房最低首付款比例70%；

5、有一套房，贷款未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%；

6、离异1年以内，无房贷款已结清，普通住房最低首付款比例50%，非普通住房最低首付款比例70%；无房贷款未结清，普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%。

（普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。）

以上就是关于广州二手房买卖流程及其限购先贷政策的全部内容，希望会对大家有所帮助。

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