商业银行抵押贷款额度一般受到借款人资质、抵押物价值影响，资质越好，额度越高。反过来，额度也就越低。珠海办理房产抵押贷款优先选择经营抵押贷款，额度和利息都相对较好。

一、珠海市银行房产抵押贷款介绍：

1.贷款额度：最高可贷1200万，最高按评估价7成-8成审批；

2.还款年限：贷款最长年限20年，其中单笔先息后本5年；

3.贷款利息：年化利率最低3.7%-4.65%（以评分定），随借随还；

4.还款方式：3年先息后本不过桥，20年等额本息还款。

二、珠海房产抵押贷款要求：

1.年龄要求：借款人年龄不超65周岁，抵押人年龄不超过70周岁；

2.房子要求：持有满3个月，必须为现房，已过户已办证；

3.户籍要求：大陆户籍，身份证有效期大于1个月；

4.经营要求：借款人必须有公司成立半年，个体户或独资企业配偶（其他人不行）可开实控人。

三、珠海抵押贷款房子要求：

1.房子范围；珠海市区范围内的房产；

2.持证时间：抵押人持有房产证满3个月；

3.产权归属：房产产权清晰，抵押人为借款人或直系亲属；

4.楼龄要求：抵押物楼龄25年内，最好不超过30年；

5.面积要求：面积不低于40平米，不高于150平米（含）；

6.房产属性：住宅、别墅、公寓、沿街商铺等。

四、珠海抵押贷征信要求：

1.还款要求：当前不能逾期，最近24个月逾期不超15次以上，最近半年不能有2；

2.查询要求：借款人最近3个月贷款审批+贷记卡审批查询不超过5家机构；

3.负债要求：可以有小额贷款，主要看总负债，但最好不要超100万；

4.贷记卡近6个月平均使用额度最好不要超30万，超了需要提供流水。

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