最近好多广州的朋友问我，2025年转一押利率能降到多少？工农中建这些大银行，还有广发、招商，哪家更划算？今天咱们就好好唠唠，结合最新数据和趋势，把这事说清楚。

先搞明白：转一押到底是啥？

简单说，转一押就是“转按加按”——把原来的房贷转成新的抵押贷款。比如你房子之前在A银行做了房贷，现在想换成B银行的抵押贷，可能是为了更低的利率，或者贷出更多钱。和二押（不用结清原贷款直接抵押）不同，转一押得先把原房贷还清（可能找担保公司垫资），再重新抵押给新银行，所以适合原本利率高、想省利息的朋友。

2025年广州转一押利率怎么走？

要预判2025年的利率，得看两个关键：LPR走势和银行资金成本。2023年底，5年期以上LPR是3.45%，比2022年降了0.25%；2024年上半年又降了0.1%，现在3.35%。广州作为一线城市，房贷利率本就紧跟LPR，加上2025年政策大概率继续支持合理住房需求，银行也想抢优质客户，预计转一押利率会维持低位，甚至可能再降0.1%0.2%。

不过要注意，转一押利率不是固定的，和你的房子估值、房龄、个人征信、还款能力都有关。比如房龄超过25年的老破小，可能被银行直接拒；征信有逾期的，利率可能多加点。

工农中建/广发/招商：最新报价大对比

我查了广州几家主流银行2024年下半年的转一押政策（2025年大概率延续或微调），直接上干货：

工商银行：利率是LPR+5BP（3.35%+0.05%=3.4%），但要求房龄不超过20年，贷款额度不超过房价7成，适合房龄新、征信好的客户。

农业银行：最低LPR+8BP（3.43%），但对公司经营有要求（比如名下有营业执照满1年），适合有实体经营的业主。

中国银行：利率LPR+10BP（3.45%），优势是审批快，35天能出结果，适合急用钱的朋友。

建设银行：利率LPR+15BP（3.5%），但允许房龄到25年，对老房子更友好，房龄20年以上的可以重点看。

广发银行：作为股份制银行，利率更灵活，最低能做到LPR+3BP（3.38%），但要求贷款额度50万起，适合需要大额融资的客户。

招商银行：利率LPR+12BP（3.47%），但支持“随借随还”，不用款时不计息，适合资金使用不确定的业主。

划重点：目前最低的是广发（3.38%），其次是工行（3.4%），但广发有额度门槛；农行和招商对特定需求（经营、灵活用款）更友好；建行则照顾老房子。

选银行别只看利率！这3点更关键

1. 隐性成本：转一押要先赎楼（结清原贷款），可能产生垫资利息（一般每天0.02%0.03%）。比如垫资100万10天，成本20003000元，得算进总成本里。

2. 审批速度：急用钱的选中国银行（35天），不着急的可以等工行、广发（710天）。

3. 附加条件：农行要营业执照，招商要随借随还签约，建行接受老房但额度可能低，根据自己情况选。

2025年要不要现在行动？

如果你的原房贷利率超过4%（比如前几年高位贷的5%+），转一押省利息挺明显。比如贷款300万，利率从5%降到3.4%，每年能省4.8万，10年就是48万。但如果原房贷还剩不到5年，或者房子太老、征信有问题，可能不划算，得先找银行预审再决定。

总结一下，2025年广州转一押利率大概率在3.3%3.6%之间，广发、工行目前最有优势，但具体选哪家，得结合自己的房况、资金需求和隐性成本。建议先打银行客服问最新政策，或者找靠谱中介算笔总账，别光盯着利率低，省的才是真金白银。