最近好多朋友在群里问：“听说广州房贷利率又降了？”“现在买房能省多少钱？”刚好我翻了翻几家银行的最新通知，还查了央行和本地金融监管的数据，今天就跟大家唠唠这个事儿。

一、2025年广州商贷利率到底降了多少？银行通知里的关键数

先给大家划重点：根据广州多家银行6月最新通知，首套商业住宅贷款利率普遍从之前的4.2%降到了3.8%，二套从4.8%降到了4.4%。这个调整和5月20日央行公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调有关——当月LPR从4.0%降到了3.65%，广州大部分银行首套房贷利率是“LPR+15个基点”（1个基点=0.01%），二套是“LPR+75个基点”，所以跟着降了。

具体来看，工行、建行、农行、中行这四大行已经统一执行新利率；招行、广发、光大等股份制银行稍晚两天，但6月5日前也都更新了；像广州银行、广州农商行这些本地银行，首套甚至能做到“LPR+10个基点”，也就是3.75%，不过对客户资质要求稍高（比如征信良好、收入稳定）。

二、利率降了，每月能少还多少钱？算笔账你就明白

咱们直接上例子。假设小王在广州买首套房，贷款200万，30年等额本息还款：

之前利率4.2%时，月供是9838元，总利息约154.17万；

现在利率3.8%，月供降到9312元，总利息约135.23万。

每个月少还526元，30年总共省了近19万！要是贷款300万，月供能少还789元，总利息省28万多——这可不是小数目，够普通家庭一年的生活费了。

二套房的朋友也能沾光。比如李女士买二套，贷款200万30年，之前利率4.8%，月供10493元，总利息177.76万；现在4.4%，月供降到9988元，总利息159.57万，每月少还505元，30年省18万多。

三、银行通知里的“隐藏细节”：这些情况可能有额外优惠

虽然大部分银行按统一标准执行，但我翻了翻几家银行的内部通知，发现有几个点需要注意：

1. 新老客户区别：这次调整只针对6月1日之后新发放的贷款，已经放款的老客户要等明年1月1日（如果合同约定的重定价日是1月1日）或者贷款发放日的对应日才能调整。比如你是2023年8月贷的款，那要等到2025年8月才能享受新利率。

2. 资质越好，利率可能更低：比如招行对优质客户（比如公积金缴存基数高、在该行有理财或代发工资），首套利率可以申请“LPR+5个基点”（3.7%）；广州农商行针对“人才住房”项目，首套利率能做到3.65%（即LPR不加点），但需要提供人才认定证明。

3. 提前还款政策没变：部分银行强调，这次利率下调不影响提前还款规则，比如建行还是要求还款满1年后才能申请，每年最多提前还2次，每次不低于5万。

四、接下来利率还会降吗？业内人士怎么说

最近我问了几个银行信贷经理和房产中介，大家普遍觉得“短期可能稳一稳，但长期还有空间”。主要有两个原因：一是国家明确“支持刚性和改善性住房需求”，降低房贷成本是直接手段；二是广州楼市库存还在高位，5月新房成交环比降了8%，利率下调能刺激一部分观望的购房者入场。

不过也有信贷经理提醒：“虽然利率降了，但银行对收入证明、流水的审核更严了。比如月收入要覆盖月供的2倍以上，如果是组合贷（商贷+公积金），商贷部分的流水要单独算。”所以打算买房的朋友，先别急着签合同，最好先去银行做个“预审”，看看自己能贷多少、利率多少，避免签了合同贷不下来。

总结：现在是不是买房好时机？

说白了，利率降了肯定是好事，尤其是刚需和换房的朋友，每月少还几百块，压力小不少。但要不要现在买，还得看自己需求：如果是自住，刚好遇到合适的房子，利率下调能省不少钱；如果是投资，还是得仔细看地段、配套，毕竟“房住不炒”大方向没变，靠房价大涨赚钱的时代过去了。

最后再提醒一句：不同银行的利率可能有细微差别，建议多跑两家问问，比如国有大行和本地小银行，有时候能拿到更优惠的利率。另外，签贷款合同时一定要看清楚“重定价日”和“加点数”，这两个直接关系到以后利率怎么变。