最近有位广州的朋友问我：“打算用宅基地的自建房做抵押借钱，评估费该我出还是银行出？大概要花多少钱？”刚好我最近整理了2025年广州宅基地抵押相关的政策和市场情况，今天就跟大家唠唠这个事儿。

一、评估费到底谁来出？大部分情况是借款人承担

首先明确结论：目前广州宅基地住宅抵押评估费，90%以上是由借款人（也就是申请贷款的一方）来出。为啥？因为银行要借钱给你，得先知道你家房子值多少钱，这个评估报告是银行风控的关键材料。虽然评估是银行要求做的，但从实际操作来看，银行不会自己掏腰包请评估公司——毕竟贷款是你用，风险主要在你这儿，所以费用一般转嫁到借款人头上。

不过也有例外。比如有些银行和评估机构有长期合作，可能会帮优质客户（比如信用好、贷款额度高的）承担部分或全部费用，但这种情况比较少，得具体问银行客户经理。另外，如果是政府主导的农村金融试点项目，有时候政策会补贴评估费，但目前广州这类项目还在探索阶段，普通老百姓遇到的概率不高。

二、2025年费用标准：按评估价分段收费，大概几百到上万

评估费具体收多少，主要看两个因素：房子的评估价值和评估机构的收费标准。广州目前没有政府定价，属于市场调节价，但行业内有默认的“行规”，2025年预计和现在差别不大。

举个例子，假设你家宅基地房评估价是100万：

100万以下（含）的部分：通常按0.3%0.5%收费，也就是30005000元；

100万500万的部分：费率会降到0.15%0.3%，比如评估价300万的话，100万以内收5000，剩下200万按0.2%收4000，总共9000元左右；

500万以上的部分：费率更低，可能0.1%都不到，比如评估价800万，前500万收1.5万（假设），后300万收3000，总共1.8万。

不过实际收费会更灵活。比如小评估公司为了抢客户，可能按“一口价”收，50万以下的房子可能只收20003000元；大机构因为资质全、报告更被银行认可，收费可能高10%20%。另外，宅基地房因为产权特殊（只能在村集体内流转），评估难度比商品房高，有些机构会额外加5001000元“风险服务费”。

三、注意这3点，别花冤枉钱

1. 先问银行合作名单，别自己乱找

银行对评估机构有准入要求，不是随便找个公司出的报告都能用。建议先找贷款银行要一份“合作评估机构名单”，这些机构的报告银行认可度高，不会因为资质问题被打回重评，省得重复花钱。

2. 对比3家以上报价，避免被“杀猪”

名单里的机构可能有58家，打电话问清楚“评估费包含哪些服务”（比如是否上门测量、是否包修改报告），然后选报价中等的。我朋友之前没对比，找了第一家，结果比第二家贵了2000多，纯粹吃了信息差的亏。

3. 确认评估价是否合理，别被“高估”坑

有些评估机构为了讨好借款人（毕竟你付钱），可能会故意高估房价，但银行最终会按自己的标准核价。如果评估价虚高，你可能多付评估费（因为按评估价收费），还可能被银行怀疑“骗贷”，得不偿失。建议提前和评估师沟通，说明房子的实际情况（比如房龄、装修、周边成交案例），让评估价尽量接近市场价。

总结：2025年广州宅基地抵押评估费怎么算？

简单来说，费用主要由借款人出，具体金额看评估价和机构报价，通常几千到一万多。关键是提前问银行合作机构、对比报价、确认评估价合理性，别花冤枉钱。如果实在担心被坑，也可以让中介帮忙协调（当然可能要付点中介费），但自己多问多对比最靠谱。

最后提醒一句：宅基地抵押目前在广州还受“仅限村集体内部流转”的限制，不是所有银行都能做，贷款前最好先确认银行是否接受这类抵押物，再谈评估费的事儿，免得白花钱。