最近有朋友问我，打算2025年在广州买套住宅公寓，想让老家的父母当共同还款人，但父母在外地，是不是必须大老远飞过来签字？政策会不会变？今天咱们就把这事儿掰开了说清楚，特别是异地的情况该咋办。

一、共同还款人，到底是“帮忙的”还是“责任人”？

先搞明白共同还款人是干啥的。简单说，就是当主贷人收入不够、还款能力存疑时，银行会要求加一个共同还款人，相当于“双保险”。比如你月收入1万，月供要8000，银行可能觉得压力大，这时候拉上父母（他们有稳定收入）当共同还款人，银行就更放心批贷款了。

但要注意，共同还款人不是“挂名”的，是要签合同的——一旦主贷人还不上钱，共同还款人得接着还，征信也会和贷款绑定。所以银行对共同还款人的审核一点不马虎，签字环节更是关键。

二、2025年广州公寓贷款，共同还款人必须到场签字吗？

先说结论：大概率要到场，但具体看银行要求。

广州目前（2024年）的房贷政策里，不管是住宅还是公寓，共同还款人签字基本是“规定动作”。因为银行要核实身份、确认意愿——防止冒名顶替，也避免后续纠纷（比如有人被忽悠当共同还款人，事后不认账）。

那2025年政策会变吗？从广州近年优化营商环境的方向看，可能会更灵活，但核心风控要求不会松。比如2023年广州部分银行试点“线上+线下”结合，但面签环节（尤其是涉及责任确认的签字）还是保留了线下要求。所以2025年，共同还款人直接到场签字大概率还是主流操作。

不过也有例外：如果共同还款人是配偶，且已经提供了结婚证等材料，部分银行可能简化流程；但如果是父母、兄弟姐妹这种非配偶关系，银行会更严格，基本要求到场。

三、异地的共同还款人，不用飞广州也能签字？3种办法帮你搞定

如果共同还款人在外地，比如在湖南、四川，难道真要打“飞的”来广州？其实有办法，分三种情况：

1. 公证委托：最稳妥的“远程操作”

这是最常见的办法。共同还款人在当地公证处办一个“委托公证书”，委托主贷人或其他人代自己签字。需要准备的材料包括：

共同还款人的身份证、户口本原件；

主贷人的身份证、购房合同复印件；

授权委托书（写明委托事项、权限，比如“代为签署贷款合同”）。

注意：公证书要注明“不可撤销”，银行才认。办完后，主贷人带着公证书和其他材料去银行，代签就行。

2. 视频面签：部分银行的“线上绿色通道”

现在广州有些银行（比如招行、建行的部分网点）支持视频面签。共同还款人在外地，通过银行指定的APP或平台，实时连线银行工作人员，核对身份、宣读签字意愿，全程录音录像。结束后，银行会把合同寄给共同还款人，签字后寄回。

不过这个功能不是所有银行都有，得提前问清楚。比如2024年广州某城商行就明确，只对“优质客户”开放视频面签，普通客户还是得线下。

3. 延迟办理：等共同还款人有空再签

如果时间不赶，最笨但最省事的办法是等共同还款人方便时来广州。比如过年、放假期间，顺道把字签了。银行贷款审批有周期（通常12个月），只要在放款前完成签字就行，不用卡着时间点。

四、注意！这3个细节弄错了，签字白跑/白办

提前问银行： 不同银行要求差异大！比如工行可能只认公证委托，农行可能接受视频面签。签合同前一定要打银行客服电话（比如95588、95599），或者直接去网点问清楚“共同还款人签字需要啥材料、异地能不能代办”。

公证书要“翻译”： 有些地方公证处的模板比较笼统，比如只写“委托办理贷款事宜”，银行可能不认。最好让公证处把委托事项写具体（比如“代为签署《个人购房借款合同》第X页至第X页”），避免反复跑腿。

保留签字凭证： 不管是现场签、代签还是视频签，一定要留好证据。比如现场签字后拍张合同封面（带银行公章），视频面签保存好录制视频，代签的留好公证书原件。万一后续有纠纷（比如贷款没批），这些都是证明“签字合法”的关键。

总结一下：2025年广州公寓贷款，共同还款人大概率要签字，异地的话可以通过公证委托、视频面签解决，关键是提前和银行确认细节。买房本来就够折腾了，把这些流程摸清楚，少跑冤枉路，才是正经事儿～