最近有广州的朋友问我：“听说2025年起，房东把抵押房出租不告诉租客，可能要赔双倍钱？这事儿是真的吗？”今天咱们就聊聊这个新政策，把关键信息掰开了揉碎了说清楚，不管你是租客还是房东，看完都能心里有数。

一、2025广州新政：抵押房出租，“告知”成硬指标

先划重点：2025年广州针对“抵押住宅出租”出了新规定，核心就一条——房东把已经抵押的房子租给别人，必须在签合同前书面告知租客。要是没说清楚，租客事后发现房子被抵押了，有权要求解除合同，还能找房东要“双倍月租金”的赔偿。

举个例子：你租了套月租5000的房子，住了3个月才发现房东早把房子抵押给银行了。这时候你可以直接搬走，还能找房东要10000块（5000×2）的赔偿。这可不是拍脑袋定的，政策里明确写了“未履行告知义务导致租客权益受损的，赔偿标准为月租金的两倍”。

二、为啥突然强调“抵押告知”？以往吃的亏太多了

可能有人觉得：“抵押房又不是不能住，房东不说能有啥大问题？”咱们看看以前的案例就明白了。

2022年广州法院统计过，租房纠纷里有15%和“抵押房”有关。最常见的情况是：房东把房子抵押给银行借钱，后来还不上钱，银行要拍卖房子，租客突然被要求搬离。这时候租客才知道房子早被抵押了，可合同里没写这事儿，维权特别难——法院可能判“抵押在前租赁在后”，租客只能认倒霉搬出去，最多找房东要点搬家费，根本不够弥补损失。

新政其实是给租客加了道“安全锁”：你要是打算把抵押房租出去，先把风险明明白白告诉租客，让人家自己选“我知道有风险，愿意租”；要是不说，出了问题就得自己兜底赔钱。

三、双倍赔偿咋算？这3种情况房东跑不掉

有人可能想：“我口头跟租客提过抵押的事儿，没写进合同，算不算告知？”答案是：不算。新政明确要求“书面告知”，得白纸黑字写在合同里，或者单独签一份《抵押情况告知书》，租客签字确认才行。

具体来说，这3种情况房东肯定要赔双倍：

1. 完全没提抵押：签合同前只字不提房子被抵押，租客住进去才知道；

2. 隐瞒关键信息：比如只说“房子有贷款”，但没说已经抵押给第三方（比如银行、小贷公司）；

3. 告知方式不正规：只有口头说，没书面记录，租客事后不认账。

反过来，如果房东按要求书面告知了，租客还是愿意租，那之后就算房子被拍卖，租客最多只能要求房东退剩余租金，没法要双倍赔偿——风险提前说清楚了，责任就不在房东这儿。

四、租客和房东该咋操作？记住这3步

对租客来说，租房时多留个心眼：

第一步，签合同前要求房东出示《不动产权证书》，上面“抵押登记”一栏如果有信息，说明房子被抵押了；

第二步，确认合同里有没有“该房屋已设定抵押”的条款，或者单独的告知书；

第三步，要是房东支支吾吾不肯出示证件，或者合同里没写抵押情况，直接问：“这房子没抵押吧？”如果房东说谎，事后就能拿聊天记录当证据索赔。

对房东来说，想避免赔钱就一句话：把抵押情况写进合同，让租客签字确认。具体操作可以是：在租赁合同里加一条“甲方（房东）已书面告知乙方（租客）该房屋已设定抵押，乙方已知悉并自愿承租”，然后双方签字按手印。

五、新政影响有多大？租客更安心，房东更规矩

从数据看，广州目前有近300万套出租房，其中约12%的房子有抵押记录（2023年房产中介协会数据）。新政实施后，这部分房东必须主动告知，租客的知情权得到保障，预计因“抵押未告知”引发的纠纷能减少60%以上（参考深圳2022年类似政策效果）。

总结一下：2025年广州的新政策，核心是“抵押房出租必须书面告知租客，否则赔双倍租金”。对租客来说，多了一道维权保障；对房东来说，只是多了个“说清楚”的步骤，反而能避免事后扯不清。租房这事儿，本来就是“明明白白最省心”，新政其实是帮大家把规则定得更清楚了。

下次租房或者出租房子，记得把“抵押告知”这事儿当重点，省得以后闹矛盾——毕竟，钱能赔回来，麻烦可没处买。