最近有不少朋友问我，2025年在广州买首套房，契税到底能省多少钱？尤其是90平以下和90平以上的差别。刚好我整理了最新的政策和计算案例，今天就用大白话给大家讲清楚，看完你自己都能算明白。

先搞清楚：2025年广州首套房契税怎么收？

首先，契税是买房时必须交的一笔钱，直接影响你的购房成本。根据广州目前执行的契税政策（2025年大概率延续，除非有新文件出台），首套房的契税优惠主要看两个条件：是否是家庭唯一住房（即首套房）和房屋面积。

具体来说：

90平方米及以下：按1%的税率征收；

90平方米以上：按1.5%的税率征收。

对比一下，如果不是首套房（比如二套房），90平以下要交1%，90平以上要交2%；如果是商业性质房产（比如公寓），不管面积大小，统一3%。所以首套房的优惠力度其实挺大的，尤其是和非首套比。

90平以下能省多少？举个例子就懂了

咱们直接上案例。假设你在广州买首套房，面积85平，总价300万（这是广州刚需盘常见的价格）。

如果没有首套优惠，按非首套或商业房的最低税率3%算，契税是300万×3%=9万；

但因为是首套且90平以下，实际交300万×1%=3万；

直接省了6万！

再换个总价低一点的例子：50平的小户型，总价150万。

无优惠契税：150万×3%=4.5万；

首套优惠后：150万×1%=1.5万；

省3万。

总结一下，90平以下的首套房，契税省的钱=（3%1%）×房价=2%×房价。房价越高，省得越多。

90平以上能省多少？差别主要在和非首套对比

90平以上的首套房，契税是1.5%。这时候要对比的是两种情况：非首套房（2%）和商业房（3%）。

比如买100平的首套房，总价400万（广州近郊常见的刚改户型）：

首套契税：400万×1.5%=6万；

如果是二套房，契税是400万×2%=8万；

比二套省2万。

如果是买120平的改善房，总价500万：

首套契税：500万×1.5%=7.5万；

非首套或商业房的话，按3%算就是15万；

直接省7.5万（当然，这种情况主要对比商业房，因为大部分人买120平还是首套或二套）。

所以90平以上的首套房，契税省的钱分两种情况：

对比二套房：省（2%1.5%）×房价=0.5%×房价；

对比商业房：省（3%1.5%）×房价=1.5%×房价。

注意！这些情况可能影响你的优惠

虽然政策看起来简单，但有几个细节容易踩坑，一定要注意：

1. “首套房”怎么认定？ 广州认定首套房是“家庭唯一住房”，即购房人、配偶及未成年子女在广州无其他住房。如果婚前各自有房，婚后再买就算二套，这点要提前查清楚。

2. 面积以什么为准？ 按房产证上的“建筑面积”算，不是套内面积。比如合同写89.9平，房产证也是89.9平，就按90平以下算；如果是90.1平，就按90平以上。

3. 什么时候交契税？ 广州一般是收房后办房产证前交，最晚别超过合同备案后90天，否则可能有滞纳金（万分之五/天）。

4. 二手房也能享受优惠吗？ 能！只要符合首套房条件，不管新房还是二手房，契税优惠都一样。

总结：90平是关键分界点，早规划早省钱

简单说，2025年在广州买首套房，90平是契税优惠的“分水岭”：

90平以下，契税1%，比非首套或商业房省2%的房价；

90平以上，契税1.5%，比二套省0.5%、比商业房省1.5%的房价。

如果预算有限，买90平以下的房子，契税省得更多；如果需要更大空间，90平以上的首套也比二套划算不少。

最后提醒一句，买房前最好先去“广州市不动产登记中心”查一下家庭房产情况，确认自己符合首套条件，避免交完钱才发现优惠没享受到，那就亏大了！