在广州荔湾区，不少人想用“老小破”房产做抵押贷款，下面这些银行政策可得了解清楚。

贷款额度与房产评估

银行对“老小破”房产的贷款额度，主要依据房产评估价值。一般来说，贷款额度是房产评估值的一定比例，大多在50% 70%。像荔湾区一些房龄较长的老房子，银行评估时会更谨慎。如果房子位置好、配套设施完善，评估值会高一些，能贷到的钱也就多；要是房子又旧又破、周边环境差，贷款额度就会大打折扣。

房龄限制

多数银行对抵押房产的房龄有要求，一般不超过20 30年。荔湾区很多“老小破”房子房龄都比较大，可能会超出银行的限制。不过也有少数银行政策相对宽松，房龄超过30年也有机会申请，但利率可能会高一些。

贷款利率

贷款利率和房产情况、个人资质有关。“老小破”房产因为风险相对高，贷款利率可能比新房要高。目前市场上，抵押贷款利率大致在3.5% 6%。要是你信用好、收入稳定，能和银行争取到相对低的利率。

还款方式

常见的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本。等额本息每月还款额固定，压力均衡；等额本金前期还款多，后期逐渐减少，总利息相对少；先息后本前期只还利息，最后还本金，前期还款压力小，但到期还款压力大。银行会根据你的情况推荐合适的还款方式。

审批时间

“老小破”房产抵押贷款审批时间一般比新房长。银行要对房产进行详细评估，还要审核你的个人资质，整个流程可能需要15 30个工作日。所以，要是着急用钱，得提前做好规划。