最近有位广州的家长在群里急着问：“我家房子抵押给银行做经营贷了，现在租给别人住，租客的孩子明年要上小学，会不会因为房子抵押了上不了学？”这问题一抛出，群里立刻炸锅，不少有出租房的房东和租房的家长都跟着担心起来。刚好2025年广州义务教育阶段入学政策刚出，咱们今天就把这事说清楚。

抵押房出租，真的会影响租客孩子上学吗？

先给大家吃颗定心丸：房子抵押不影响租客孩子正常入学。为啥？法律上有个“买卖不破租赁”的原则，简单说就是房子哪怕抵押了、甚至被拍卖了，只要租客的租赁合同在有效期内，租客的居住权是受保护的。而孩子上学看的是“实际居住”和“合法租赁”，和房子有没有抵押没关系——就像你租的房子是房东贷款买的（大部分房子都有房贷），难道还能不让孩子上学？

不过以前确实有家长踩过坑。比如2022年有位租客家长，因为房东没提前说房子已抵押，后来房东资金链断了，房子被法院查封，租客被迫搬家，结果耽误了孩子入学。但这种情况是“被动搬家”影响了实际居住，和“抵押本身”没关系。只要租赁合同正常履行，租客稳定住在里面，抵押房和普通出租房在入学政策上没区别。

2025年新规重点：凭租赁合同就能正常入学

今年广州教育局明确说了：义务教育阶段入学，以“实际居住”为主要依据，合法有效的租赁合同可作为入学凭证。换句话说，不管你租的是商品房、抵押房还是公寓（符合居住条件的），只要租赁合同合法，且实际住在里面，就能按学区划分申请入学。

具体咋操作？举个例子：住在天河区某小区的张女士，租了套抵押房，她需要准备这3样材料：

1. 租赁合同：必须是和房东签的正规合同，注明租赁期限（一般要求至少1年，部分区要提前1年备案）；

2. 租赁备案证明：在街道办或政务服务中心做备案（免费的），这是关键！因为教育局要通过备案信息核实“实际居住”；

3. 居住证明：比如水电费、物业费账单（最好是近3个月的），证明确实住在这里。

去年广州有8.2万随迁子女通过租赁备案入学（教育局统计数据），其中不少租的就是抵押房。政策调整的背后，是广州这几年外来人口增加，随迁子女入学需求涨了30%（20202023年数据），为了让更多孩子有学上，政策更侧重“实际居住”而不是“房产归属”。

这3件事不注意，可能卡你入学

虽然政策放宽了，但有3个细节不注意，还是可能出问题：

1. 租赁合同一定要备案！

有家长觉得“我和房东签了合同就行”，结果入学审核时被卡——因为没备案。广州大部分区（比如越秀、海珠、黄埔）明确要求“租赁备案”是必交材料。备案也简单，带齐房产证（或房东抵押合同）、双方身份证、租赁合同，去街道政务中心填个表，当场就能搞定。

2. 提前确认房东抵押状态

如果房东的房子已经被法院查封（不是普通抵押），这时候签的租赁合同可能无效。所以租房前，建议让房东提供“不动产登记查册表”（去房管局或线上查），上面会写清楚房子是“正常抵押”还是“被查封”。正常抵押不影响，被查封的话千万别租，免得哪天被赶出去。

3. 注意学区的“额外要求”

比如越秀区部分热门小学，要求“租赁备案满3年”；番禺区某些学校，会上门核查“实际居住”（看有没有家具、生活用品）。所以租房前，最好去对应学校的官网或区教育局公众号查当年的“招生细则”，或者直接打招生电话问，别等报名了才发现“备案时间不够”。

总结：抵押房出租，上学不用慌

简单说，只要做到3点：租赁合同合法、做好租赁备案、实际住在里面，抵押房的租客孩子完全能和业主孩子一样，按学区正常入学。2025年政策更宽松了，就是为了让更多在广州奋斗的家庭，不用为“没房”焦虑，孩子也能就近上学。

最后提醒一句：如果房东以“房子抵押”为由，说“租客不能上学”，那是忽悠人的！真遇到这种情况，直接打区教育局电话（比如广州市教育局02022083762）咨询，或者找街道办协调，咱们的合法权益得自己守住。