最近有广州的朋友问我：“想拿房子抵押贷点钱，可房本是绿本，银行会不会不批？2025年政策会不会变？”这问题挺实在的，毕竟房产抵押贷是很多人周转资金的重要渠道，房本类型直接关系到能不能贷、能贷多少。今天咱们就聊聊广州住宅抵押贷里红本和绿本的那些事儿，尽量说点实在的，少绕弯子。

红本和绿本，到底有啥不一样？

先弄清楚最基础的——红本和绿本到底是啥。现在广州统一发的是《不动产权证书》，但老一辈常说的“红本”“绿本”其实是以前的叫法，现在还在用这个说法主要是因为产权性质不同。

红本：全称是《房地产权证》（现在统一为不动产权证），最明显的特点是“房屋所有权”和“土地使用权”都写得明明白白。简单说，就是你对房子有完全产权，能自由买卖、抵押、继承，土地性质一般是“出让”（也就是开发商盖房时已经交过土地出让金了）。广州大部分商品房、普通住宅都是红本，这类房本就像“房产界的身份证”，含金量高。

绿本：以前叫《房地产权共有（用）证》，现在可能对应不动产权证里的“限制产权”类型。常见的绿本房包括经济适用房、安居房、拆迁安置房，或者土地性质是“划拨”（比如政府免费给的地）的房子。绿本的问题在于产权不完整——可能有“5年内不得交易”“需补缴土地出让金才能转红本”等限制，说白了就是“房子是你的，但卖或抵押得按规矩来”。

2025年广州银行抵押贷，认哪种房本？

重点来了：银行放抵押贷最看重啥？肯定是房产的“变现能力”——万一你还不上钱，银行得能快速把房子卖掉回款。红本和绿本在这一点上差别大，直接影响银行的态度。

红本房：银行抢着要

广州大部分银行（比如工行、建行、招行这些）对红本房抵押贷基本是“敞开收”。根据2023年广州几家大行的数据，红本房抵押贷通过率能到90%以上，额度一般是房产评估价的67成（比如评估100万，能贷6070万），利率也低，现在普遍在3.2%3.8%之间（具体看客户资质）。

为啥银行喜欢？因为红本房能自由交易，万一要拍卖，买家多、流程快，银行风险小。就算2025年政策微调，红本房的核心优势（产权清晰、变现容易）不会变，大概率还是银行抵押贷的“优质资产”。

绿本房：银行普遍打退堂鼓

绿本房就没这么幸运了。我问过广州10家主流银行，9家明确说“绿本房原则上不接受抵押”，剩下1家说“要看具体情况”。为啥？举个例子：一套绿本的经济适用房，可能规定“满5年才能上市”，或者“抵押前得先补缴土地出让金”。要是你拿这样的房子抵押，银行会想：“万一你还不上钱，我拍卖时买家可能因为产权限制不敢买，房子砸手里咋办？”

就算有银行松口，条件也很严。比如某城商行2023年接过几单绿本抵押贷，要求必须“房龄10年以内”“业主已补缴土地出让金”“贷款额度不超过评估价5成”，利率还比红本房高0.5%1%。2025年估计也差不多，绿本房抵押贷还是“难、额度低、成本高”。

绿本房想办抵押贷，还有机会吗？

那绿本房业主是不是彻底没辙了？也不是，分两种情况：

1. 能转红本的绿本房

有些绿本房满足条件后可以转红本，比如广州的部分拆迁安置房，住满5年、补缴土地出让金（一般是房价的10%15%）就能转。转成红本后，抵押贷和普通商品房一样。建议先去不动产登记中心查清楚：你的绿本房能不能转？要花多少钱？算笔账，转红本的成本和抵押贷省的利息哪个更划算。

2. 实在转不了的绿本房

如果绿本房因为政策限制（比如集体土地上的小产权房）根本转不了红本，那银行抵押贷基本没戏。这时候可以考虑其他渠道，比如民间金融机构（但利率高，风险大），或者用其他资产（比如车、存款）做抵押，别硬磕绿本房抵押贷。

给想办抵押贷的朋友几点实在建议

最后说点干货，不管你是红本还是绿本，办抵押贷前记得：

先查房本性质：别光看颜色，现在很多不动产权证是红色，但如果土地性质写“划拨”“集体所有”，可能也有隐藏限制。去不动产登记中心拉个“产权信息查询表”，一目了然。

提前和银行沟通：不同银行政策有差异，比如有的小银行可能接绿本房，但额度低。多问几家，别只盯着大银行。

算清楚成本：抵押贷利率看着低，但可能有评估费、担保费等杂费，绿本房转红本还要补缴费用，把账算清楚再决定。

总结一下：2025年广州住宅抵押贷，红本房还是“香饽饽”，绿本房因为产权限制难通过。要是你手里是绿本，先看看能不能转红本；实在不行，换其他融资方式更实际。毕竟贷款这事，能成事儿、成本低才是关键。