最近有朋友在广州准备办房贷，纠结一个问题：抵押贷款要做房产评估，这评估费到底该谁出？大概得花多少钱？能不能和评估公司砍价？刚好我整理了2025年广州最新的市场情况和行业数据，今天就用大白话和大家唠唠这些实在问题。

一、2025年广州房贷评估费谁来掏？先搞清楚这个

首先明确结论：目前广州绝大多数情况，住宅抵押贷款的评估费是借款人自己出。2025年暂时没看到政策调整的风声，这个“潜规则”大概率延续。

为啥是借款人出？因为评估是为了确定房产价值，银行要根据评估价决定能贷你多少钱。虽然服务对象是银行，但实际操作中，银行一般不会主动承担这笔费用（除非是极少数优质客户或银行搞活动）。举个例子，我朋友去年在天河区办房贷，找了某国有大行，银行直接说“评估公司是我们合作的，费用你先垫付”，最后他自己掏了2000多块。

不过也有例外：如果是公积金贷款，部分情况可能有优惠。比如广州公积金中心2024年调整过政策，对首套刚需房的评估费，部分合作银行会补贴，但2025年要看具体银行的执行情况，建议办贷款时直接问客户经理。

二、评估费一般收多少？具体数字帮你算明白

评估费的收费标准，广州主要看两个因素：房产评估总价和评估机构的收费比例。

先看比例。根据广州房地产估价师与经纪人协会2024年的行业调研，普通住宅的评估费通常是评估价的0.1%0.3%；别墅、豪宅这类非普通住宅，可能涨到0.3%0.5%。注意，这里说的是“评估价”，不是你买房的实际成交价。比如你买了套300万的房子，但银行可能评估成280万（怕房价波动），那评估费就按280万算。

再举个具体例子：假设你在番禺区有套普通住宅，评估价200万，按0.2%的比例算，评估费就是4000元；如果是天河区的老破小，评估价150万，按0.15%算，就是2250元。

不过2025年有个新变化：部分互联网评估平台（比如某壳、某居客旗下的评估服务）为了抢市场，推出“一口价”模式。比如评估价500万以内的普通住宅，统一收25003500元，比传统评估公司便宜10%20%。如果你的房子总价不高，选这种平台可能更划算。

另外提醒：如果评估公司说“按面积收费”（比如每平米10元），大概率是坑。广州正规评估机构基本都是按评估价比例收费，按面积的可能是小公司乱报价，记得留个心眼。

三、评估费能讲价吗？这3种情况有商量空间

很多人以为评估费是“死价”，其实只要方法对，有3种情况能砍价：

1. 找银行合作名单外的评估机构

银行一般有合作的评估机构名单，但不是只能选这些。如果你自己找有资质的评估公司（记得查是否在“广东省房地产估价机构备案名单”里），可以和对方谈价格。比如我同事去年在黄埔区办贷款，没选银行推荐的机构，自己找了家小评估公司，原本报价3000元，最后谈到2200元，省了800块。

2. 批量评估或长期合作

如果你是房产投资者，名下有3套以上房子要评估，或者和评估公司谈“长期合作”（比如未来其他房产交易也找他们），可以要求打折。我认识的中介说，这种情况一般能谈到0.05%0.1%的优惠，100万的房子能省5001000元。

3. 对比3家以上机构报价

广州评估市场竞争挺激烈的，尤其是普通住宅评估。建议你直接打35家评估公司电话，报上房子的位置、面积、房龄，问具体报价。比如越秀区一套90平的房子，A公司报3000，B公司报2800，C公司报2500，这时候拿C的报价去和A谈，大概率能降。

不过要注意：砍价别太狠。广州评估行业成本摆在那，普通住宅评估至少要花几百元人工（查周边房价、现场拍照、写报告），如果对方报价低于市场价50%，可能是“低价陷阱”（比如故意高估房价，导致银行拒贷），得不偿失。

总结：2025年广州房贷评估费怎么处理最划算？

简单说三句话：

评估费基本是借款人出，少数情况银行/公积金可能补贴；

普通住宅评估费大概是评估价的0.1%0.3%，200万的房子大概20006000元；

自己找评估公司、批量评估、对比报价这3招，能省5002000元。

最后提醒：办贷款前先问银行“评估费能不能报销”（比如有些银行批贷后会返评估费），或者直接选免评估费的贷款产品（部分银行针对优质客户有这类政策）。总之多问多对比，别当冤大头！