在广州番禺区，不少朋友想用商铺做抵押贷款，可申请后却没通过，这是咋回事呢？下面就给大家说说常见原因。

商铺自身问题

商铺的产权状况很关键。要是产权不清晰，比如存在纠纷，或者是小产权商铺，银行肯定不敢给贷款。另外，商铺的位置和配套也有影响。位置偏僻、人流量少，配套设施差，商铺价值就低，银行也不愿意贷。像番禺一些新开发区域，虽然商铺多，但周边人气不足，银行就会谨慎考虑。

借款人资质不佳

银行会看借款人的信用状况。要是信用报告里有逾期、欠款等不良记录，银行会觉得你还款能力和意愿有问题，贷款申请大概率会被拒。还有借款人的还款能力，银行会考察你的收入情况。如果收入不稳定，或者收入太低，难以覆盖贷款本息，银行也不会通过申请。比如自由职业者，收入时高时低，银行就会担心还款风险。

贷款资料不全或不实

申请贷款得提交各种资料，比如身份证、营业执照、财务报表等。要是资料不全，银行没办法全面了解你的情况，就可能拒绝贷款。而且资料必须真实，如果提供虚假资料，一旦被银行发现，不仅贷款批不下来，还可能被列入黑名单。

银行政策和风控要求

不同银行的贷款政策和风控标准不一样。有的银行对商铺抵押贷款比较谨慎，审批条件严格；有的银行可能更看重某些特定因素。另外，市场环境变化也会影响银行政策。比如经济形势不好，银行会收紧贷款政策，提高审批门槛。

所以，想在广州番禺区用商铺抵押贷款，得先搞清楚这些可能导致不通过的原因，提前做好准备，提高贷款成功率。