在广州天河区，很多人会考虑用房子做抵押贷款，那贷款额度到底咋算呢？下面就给大家唠唠。

影响贷款额度的关键因素

房子本身的价值对贷款额度影响很大。一般来说，银行会找专业的评估机构来给房子估价。地段好、配套设施全、房龄新的房子，评估价值往往更高。比如珠江新城的房子，就比一些偏远区域的房子评估价高不少。另外，个人的还款能力也很重要。银行会看你的收入证明、银行流水等，要是收入稳定且较高，银行就更愿意多贷给你钱。

贷款额度的计算方式

通常，广州天河区房子抵押贷款额度是按照房子评估价值的一定比例来算的。一般住宅的抵押率在 70% 80%左右。打个比方，你家房子评估下来值 500 万，按照 70%的抵押率，那能贷到的额度就是 500 万×70% = 350 万。不过商业用房的抵押率会低一些，大概在 50% 60%。

实际案例参考

之前有位李先生，他在天河区有套住宅，评估价值 300 万。他收入稳定，信用记录也良好。银行给他按照 75%的抵押率计算，最终他拿到的贷款额度就是 300 万×75% = 225 万。

注意事项

要注意不同银行的政策可能会有差异，有的银行抵押率会高一点，有的会低一点。而且银行还会综合考虑你的负债情况、信用状况等。所以在申请贷款前，最好多咨询几家银行，对比一下政策和利率，选最适合自己的。

总之，在广州天河区办理房子抵押贷款，额度计算得综合考虑房子价值、个人还款能力等因素，希望大家都能顺利贷到满意的额度。