在广州天河区，不少老人想用自己的房子做抵押贷款，可有时候审批就是通不过。下面就来聊聊可能的原因。

个人资质问题

银行首先会看老人的还款能力。一般老人退休了，主要收入是养老金，这收入水平可能不高，银行会担心老人没能力按时还钱。还有信用状况，如果老人之前有过逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行审批时就会很谨慎，甚至直接拒绝。

房屋状况不佳

房子自身条件也很关键。要是房子房龄太长，超过了银行规定的范围，银行会觉得房子贬值风险大，不愿意接受抵押。还有房子的位置，如果房子在比较偏远、配套设施差的地方，变现能力弱，银行也可能不通过审批。另外，房子的产权情况也得清晰，如果存在产权纠纷，那肯定没法通过审批。

贷款用途不合理

银行对贷款用途有明确要求。如果老人申请贷款是用于高风险投资，像炒股、炒期货，银行肯定不会批，因为风险太大。贷款用途得是合理合法的，比如用于医疗、装修等。

资料不齐全或虚假

申请贷款要提交很多资料，像身份证、房产证、收入证明等。要是资料不齐全，银行没办法全面了解情况，审批就会受影响。更不能提交虚假资料，一旦被银行发现，不仅审批通不过，还可能被列入黑名单。

在广州天河区老人房抵押贷款审批不通过，大多是上面这些原因。老人和家属在申请前，最好先了解银行要求，提前做好准备，提高审批通过率。