在广州天河区，有些朋友可能想用家里的“老小破房”来做抵押。下面就给大家讲讲抵押的条件和流程。

抵押条件

首先，这房子得有合法的产权证明，就像人的身份证一样，能证明这房子是你的。比如房产证，得是清晰、有效的。其次，房子不能有产权纠纷，不能这边正抵押呢，那边有人跳出来说这房子有他一份，那就麻烦了。另外，房子的房龄也有要求，一般来说不能太老，虽然是“老小破”，但太老银行可能也不太愿意接受。还有就是你个人的信用状况，信用良好银行才会更放心把钱借给你。

抵押流程

第一步，选银行。广州天河区有不少银行可以做房屋抵押业务，你可以多对比对比，看看哪家的利率低、额度高、还款方式适合你。第二步，提交申请。把你的身份证、房产证、收入证明等资料准备好，交给银行。银行会对你的资料进行审核，看看你符不符合条件。第三步，评估房子。银行会找专业的评估公司来给你的房子估价，看看能值多少钱，能给你贷多少款。第四步，签合同。如果审核通过，银行就会和你签订抵押合同，确定贷款的金额、利率、还款期限等。最后一步，办抵押登记。到相关部门办理抵押登记手续，办完后银行就会把钱打到你的账户上啦。

总之，用广州天河区的“老小破房”抵押，只要满足条件，按照流程来，还是能顺利拿到贷款的。大家在办理的时候多留个心眼，有不明白的地方及时咨询银行工作人员。