广州南沙区房子二次抵押能贷多少？先搞懂这些

在广州南沙区，很多朋友想用房子二次抵押来贷点款，那这额度到底咋算呢？咱们一起来聊聊。

影响额度的关键因素

房子二次抵押额度受好几个因素影响。首先是房子本身的价值，这是基础。一般银行会找专业评估机构来给房子估价，评估价可不是你自己心里想的价格，得根据周边房价、房子状况等综合定。还有就是房子的剩余价值，简单说就是房子现在的价值减去你之前贷款还欠的钱。另外，你的个人信用状况也很重要，信用好，银行可能愿意多贷点给你。

额度计算方法

通常，二次抵押额度有个计算公式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 原贷款的本金余额。房屋价值前面说了是评估价。抵押率银行不同规定也不一样，一般在 50% 70% 左右。比如说，你房子评估下来值 200 万，抵押率银行给 60%，你之前贷款还欠 80 万，那能贷的额度就是 200×60% 80 = 40 万。

实际案例参考

我给大家举个例子。小张在南沙区有套房子，评估价值 300 万，银行抵押率给 65%，他之前房贷还欠 150 万。按照公式算，300×65% 150 = 45 万，那小张这次二次抵押大概能贷 45 万。不过这只是理论值，实际额度银行还得综合你的收入、负债等情况来确定。

在广州南沙区用房子二次抵押，额度计算并不复杂，了解关键因素和计算方法，再结合实际案例，心里就有数啦。但具体能贷多少，还得去银行问问，让专业人员给你详细算算。