想在广州海珠区用房子做抵押贷款，额度咋算呢？下面就给大家详细说说。

影响额度的关键因素

在海珠区，房子抵押贷款额度和几个因素有关。首先是房子价值，地段好、配套全的房子，价值就高，能贷到的钱也多。比如滨江东路附近的房子，比一些偏远地段的房子价值高不少。其次是房龄，新点的房子贷款额度更有优势。还有就是个人信用和还款能力，信用好、收入稳定，银行更愿意多贷给你钱。

额度计算方法

一般来说，银行会找专业评估机构给房子估价。评估价出来后，贷款额度通常是评估价乘以抵押率。在海珠区，住宅抵押率一般在 70% 80% 左右。打个比方，一套评估价 300 万的住宅，按照 70% 的抵押率算，能贷到 210 万。如果是商铺、写字楼这些商业用房，抵押率会低一些，大概在 50% 60%。

特殊情况说明

要是房子有过抵押或者存在产权纠纷，贷款额度会受影响。另外，不同银行政策有差异，有的银行对贷款人职业有要求，公务员、国企员工这些稳定职业的，额度可能会高一点。

提升额度小窍门

想多贷点钱，可以把房子装修一下，提升房子价值。还可以提供其他资产证明，像存款、理财产品等，让银行知道你有还款能力。再有就是选择合适的贷款银行，多对比不同银行的政策和利率，选个最划算的。

在广州海珠区办理房子抵押贷款，了解额度计算方法和这些注意事项，能让你在贷款时更有把握。